소 재 지	충청북도 청주시 서원구 예체로 23, 401호  충청북도 청주시 서원구 개신동 436-4
물건용도	근린상가
토지면적	250.32㎡(75.72평)
건물면적	697.44㎡(210.98평)
사건번호	2019타경183
감정평가액	1,137,000,000원
최저입찰가	(64%) 727,680,000원
입찰보증금	(10%) 72,768,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예체로 23	2107.0 분의 129.0528	129.052㎡ (39.04평)
	2107.0 분의 95.1117	95.111㎡ (28.77평)
	2107.0 분의 26.1544	26.154㎡ (7.91평)
건물 예체로 23	401호 철근콘크리트구조	359.56㎡ (108.77평)
	402호 철근콘크리트구조	265.01㎡ (80.17평)
	403호 철근콘크리트구조	72.87㎡ (22.04평)

충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "삼익아파트" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	4층 2호 149.82㎡ (공용면적포함)	2020.08.26	[보]40,000,000 [월]1,500,000
(OO	5번 목록중 약10여평	2012.11.02	[보]4,000만원 [월]월 88만원
(OO	8번 목록 사무실1칸	2017.05.17/2018.05.09	[보]1,000만원
신OO	4층 2호 233.58㎡ (공용면적포함)	2020.08.26.	[보]60,000,000 [월]500,000
신OO	1번 ~ 5번 목록 전체(분할부분 6~8번 포함)	미전입(402호에 2012.11.02/2014.07.04. 등록)
유OO	1번 ~ 8번 목록 전체	미전입	[보]유치권 금액 7억200만원
이OO	4번 목록 전체(분할부분 8번 포함)	2013.10.04	[보]1억원 [월]월 80만원
임OO	5번 목록중 약60여평	2012.11.02/2014.07.04	[보]6,000만원 [월]월 1,320,000원
(OO	8번 목록 사무실1칸	7층710호에 2017.05.17등록/403호에 2018.05.09 등록	[보]1,000만원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -. 6번 목록(지1층 비104호)은 건물 외부에서 출입할 수 있는 별도의 출입문이 설치되어 있지 않아 1번 목록을 열쇠기술자의 도움으로 강제개문하여 내부를 확인한바, 6번 목록을 출입하기 위하여는 1번 목록(지1층 비101호) 출입문을 통하여 출입하여야 하며, 현재 1번 목록과 6번 목록은 경계구분 없이 1개의 점포로 이용중인 것으로 보임. -. 위 임대 및 점유관계는 임차인 겸 유치권자인 신성종합건설(주)의 대표이사 김영각의 진술임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "삼익아파트" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 9. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  충북 청주시 서원구 원흥로 17,  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 25.45평	260,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  충북 청주시 서원구 산남로70번길 26,  건물: 409.98평  , 토지(대지권): 92.19평	1,018,000,000원 651,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  충북 청주시 서원구 장전로12번길 34,  건물: 802.90평  , 토지(대지권): 293.12평	6,401,000,000원 3,277,312,000원	재진행 (3회)