소 재 지	충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-1
물건용도	주택
토지면적	1,388,232.00㎡(419,940.18평)
건물면적	506.24㎡(153.14평)
사건번호	2019타경9502
감정평가액	48,791,660,200원
최저입찰가	(100%) 48,951,660,200원
입찰보증금	(10%) 4,895,166,020원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황촌리 268-1	유지	720433㎡ (217,930.98평)
	대	271㎡ (81.98평)
	유지	76622㎡ (23,178.16평)
	유지	65623㎡ (19,850.96평)
	유지	339㎡ (102.55평)
	유지	371126㎡ (112,265.62평)
	유지	29710㎡ (8,987.28평)
	유지	26215㎡ (7,930.04평)
	유지	1715㎡ (518.79평)
	유지	91380㎡ (27,642.45평)
	유지	1665㎡ (503.66평)
	유지	3133㎡ (947.73평)
건물 옥파로 735-448	단층 주거시설	125.87㎡ (38.08평)
	단층 주거시설	125.87㎡ (38.08평)
	단층창고	197.5㎡ (59.74평)
제시외건물 황촌리 268-1	황촌리 268-1	24 ㎡(7.26평)
	황촌리 268-1	1식 ㎡(0.30평)
	황촌리 268-4	30 ㎡(9.08평)
	황촌리 268-4	1식 ㎡(0.30평)
	황촌리 268-11	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "두무구지골" 서측 인근에 본건12필지가 상호연접하여 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	건물 전부	2008.11.20	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월30일	근저당권	2,600,000,000원
2010년4월30일	근저당권	4,810,000,000원
2018년1월24일	압류
2019년1월3일	압류
2019년12월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.3. 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.3. 제시외 건물, 목록10. 제시외 관정 매각에서 제외. 목록1.3. 제시외 수목 매각에 포함. 목록1. 현황 골프장조성 공사중 잡종지. 목록2. 현황 나지. 목록3.~12. 현황 잡종지, 유지, 구거, 도로 등, 매각대상 아닌 적치물(석재, 컨테이너박스, 비닐하우스, 이동식 주택 등)이 존재함. 목록13.14. 건물의 소재지번은 공부상 황촌리 268-1이나, 분할로 인하여 현황은 황촌리 268-11임. 목록15. 건물의 소재지번은 공부상 황촌리 526-1이나, 황촌리 268-1로 합병 후 분할되어 현황은 황촌리 268-7임. 부경산업개발주식회사로부터 11,704,000,000원의 공사대금 및 주식회사 이제이이엔씨로부터 115,000,000원의 공사대금을 위하여 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 신두리해수욕장 및 해안사구 북동쪽에 근접하여 위치하는 일단의 토지와 건물들로, 일단의 토지 외곽 경계선을 따라 구거와 비포장 현황도로가 둘러싸고 있고, 일단의 토지 안쪽으로 통행하는 현황도로가 다수 소재하고 있음. 2번 토지를 제외한 나머지 토지들의 공부상 지목은 유지이나 현재 1번 토지를 중심으로 골프장 조성공사가 진행 중이고, 일단의 토지 북서쪽 부분에 다수의 토목공사 현장이 산재하고 있으며, 나머지 토지들은 공부상 지목과 유사한 유지의 상태 및 잡종지와 습지의 상태로 목측됨. 일단의 토지로 진입하는 주 출입로는 북동쪽 끝으로 나 있는데 현재 비포장 상태로 공사차량 등이 통행을 하고 있고, 1번 토지의 북서쪽 끝부분에 클럽하우스 건물의 기초공사 현장과 일부 건축자재의 적치가 확인됨. 2차 방문시 현장에서 만난 공사 관계자에 따르면 1번 토지 위의 골프장 조성공사는 현재 전체적으로 90% 정도 진행이 된 상태로, 코스공사는 잔디식재 등 마무리만 남아 있고 클럽하우스 공사는 지반공사만 완료된 상태라고 하며, 현재 미지급 공사대금과 관련하여 공사장 출입통제 등 유치권 행사를 하고 있고, 향후 유치권 신고를 할 예정이라고 진술하였음. 13,14번 건물은 토지의 분할로 현재 10번 토지의 북서쪽 끝부분에 위치하고 있는데, 현장 조사시 시건장치는 되어 있으나 사용은 하지 않는 상태인 것으로 보임. 15번 건물은 토지의 합병과 분할 결과 현재 6번 토지의 서쪽 끝부분에 위치하고 있으며, 일부 개조하여 시공사의 현장 사무실 및 홍보관 등 용도로 사용하고 있는 상태임. 일단의 토지 안쪽으로 들어가는 모든 진입통로는 차단되어 있는 상태로 현장공사 관계자의 허락을 얻어 출입이 가능함. 현장 방문시 13,14번 건물의 거주자를 만날 수 없어 임차인안내문을 현관에 부착하여 두었으나 연락이 없었고, 전입세대열람내역서를 확인한 바 별지와 같이 전입자가 있어 일응 임대차관계가 있는 것으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "두무구지골" 서측 인근에 본건12필지가 상호연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 48,791,660,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 4. 30. (근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  충남 태안군 남면 달산리 386 [농지취득자격증명]  건물: 142.90평  , 토지(대지권): 766.54평	315,697,900원 154,692,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)