소 재 지	경기도 파주시 신촌동 60-8
물건용도	근린시설
토지면적	444.00㎡(134.31평)
건물면적	744.64㎡(225.25평)
사건번호	2018타경9988
감정평가액	927,334,740원
최저입찰가	(70%) 649,134,000원
입찰보증금	(10%) 64,913,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌동 60-8	대	444㎡ (134.31평)
건물 지목로 89-24	지1층 근린생활시설	301.95㎡ (91.34평)
	1층 근린생활시설	157.13㎡ (47.53평)
	2층 근린생활시설	172.28㎡ (52.11평)
	3층 근린생활시설	113.28㎡ (34.27평)

경기도 파주시 신촌동 소재 “문발초등학교” 북서측에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 전부	2017.04.19
(OO	지하1층 전부	2018.03.15	[월]4,500,000
김OO	2층 전부	2018.03.16	[월]1,230,000
김OO	3층 전부	2018.01.04	[보]20,000,000 [월]1,300,000
정OO	1층 전부	2016.10.04	[보]15,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년2월10일	근저당권	960,000,000원
2018년8월21일	강제경매
2018년9월6일	압류
2019년7월4일	강제경매
2019년11월20일	압류
2019년12월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 목록 2. 중 1층 등기사항전부증명서 상 314.25㎡로 되어 있으나, 일반건축물대장상 314.35㎡로 되어 있고, 감정평가는 건축물대장을 기준으로 평가함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 목록 2번 건물의 부지와 부속 토지임 나.목록 2번 건물 지하1층은 남남동 입구쪽에서 보아서는 지하1층이나 북북서쪽 마당 및 도로에서 보아서는 1층이며, 건물 1층은 건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(음식점)이나 창고 및 사무실로, 2층은 제2종근린생활시설(체력단련장)이나 창고 등으로 사용중임 다.목록 1번 토지의 인접 필지와의 경계 및 목록 2번 건물의 구조와 면적 등의 현황도와의 일치여부는 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2020.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 신촌동 소재 “문발초등학교” 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(91,556,226원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경8180(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. : 2014. 2. 10. 근저당 목록 2. : 2014. 8. 6. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린시설  경기 파주시 금촌동 959-2  건물: 299.90평  , 토지(대지권): 390.29평	6,922,636,300원 4,845,845,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린시설  경기 파주시 문산읍 당동리 899-1  건물: 240.74평  , 토지(대지권): 178.02평	1,783,401,750원 1,783,401,750원	신건 (0회)
2024-05-22	근린시설  경기 파주시 탄현면 법흥리 1652-63  건물: 132.70평  , 토지(대지권): 90.84평	1,728,483,000원 1,728,483,000원	신건 (0회)