[과천시 막계동 주택] 경기도 과천시 막계동 1003-8 경매상담 <2018타경2753> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 수목 등 포함 2. 본건 토지상에 다수의 수목이 존재하는 바, 이중 개별적,독립적 가치가 희박한 활잡목 등 자연림 상태의 수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 별도로 평가하지 않음. 2-1.이중 개별적.독립적으로 가치를 지닌다고 판단되는 소나무,백일홍,단풍나무 등은 소유자 제시한 수량을 기준으로 감정평가서상 표시하였으므로 입찰시 확인 요함.(자세한 사항은 감정평가서 참조) 2-2. 감정평가한 수목들은 목록 3,7,8,9 지상에 소재하는 것으로 추정되며 매각 가격에 포함하여 최저매각가격 산정(감정평가서 참조) 3. 본 건 토지는 부정형 토지(1,3,4,5,6,7,9목록)및 세장형 토지(8목록)로서 평지, 완경사이며 단독주택 건부지(1,4목록), 임야(3목록), 단독주택 진입로(5목록), 도로(6목록) 자연림(7,9목록), 단독주택의의 부속토지(8목록) 등으로 이용중임(자세한 사항은 감정평가서 요항표(3) 형태 및 이용상태 참조) 4. 목록 2 건물은 채무자겸 소유자의 아들이 거주하고 있는 것으로 보이며 임차인 여부는 불분명함(현황조사서 참조) 5. 목록 3,4,지상에 제시외 컨테이너 하우스 각 1동이 소재하는 바, 이들은 이전이 가능한 상태로 판단되어 평가 및 매각 제외(감정평가서상 목록 4 제시외 건물은 현황조사서상 목록 1 제시외 건물과 동일한 것으로 보여지므로 입찰시 참고 요함)(현황조사서 및 감정평가서 참조) . 6. 목록9의 토지 남동측 경계선 부근에 연고미상의 분묘1기가 소재하는 바, 분묘기지권 성립여부는 분분명하고 목록 9의 토지에의 저촉 여부는 측량을 요하는 사항으로 입찰시 참조바람.(자세한 사항은 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 과천대로 상아벌지하차도 인근에 있는 대지2필지, 주택1동, 임야6필지 총 9개이나, 1번 대지상에 제시외 이동가능한 컨테이너 주택이 소재하고, 본건 토지상에 식재되어 있는 소나무, 배롱나무, 단풍나무 등은 조경수들로 최근 관리가 소홀하였으나 별도 평가가 필요한 수목들이라고 인근 조경업자가 이야기하고, 약간의 조경석이 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 과천시 막계동 소재 "대공원역(서울랜드, 지하철4호선)" 남서측인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 경사지붕,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.18.자 근저당권(1,3,4,5,6,7,8,9목록) 2018.05.30.자 근저당권(2목록)