소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 9층에이-005호 (대조동,팜스퀘어)  서울특별시 은평구 대조동 240
물건용도	근린상가
토지면적	5.26㎡(1.59평)
건물면적	23.10㎡(6.99평)
사건번호	2019타경6153
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(80%) 140,000,000원
입찰보증금	(20%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 20	7008.6 분의 5.26	5.26㎡ (1.59평)
건물 불광로 20	9층에이-005호 (대조동,팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조	23.10㎡ (6.99평)

서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3·6호선 "불광역" 남서측 인근에 소재함. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월9일	근저당권	148,800,000원
2019년10월31일	근저당권	15,000,000원
2019년12월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구1번(전 20번) 구분지상권등기(2005.08.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 등기부상 구분건물의 대지권에 별도등기 있음. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3·6호선 "불광역" 남서측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구1번(전 20번) 구분지상권등기(2005.08.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 175,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.09 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 응암로13길 11-2, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 2.31평	210,000,000원 5,911,000원	유찰 (16회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 5층 [별도등기]  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.34평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로21가길 1-7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.44평	220,000,000원 36,910,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.64평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로25길 16-5, 2층  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 5.35평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 3.90평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	798,000,000원 408,576,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	797,000,000원 510,080,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.48평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 4.69평	1,200,000,000원 768,000,000원	재진행 (2회)