소 재 지	서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비101호 (한남동,한남동신성미소시티)  서울특별시 용산구 한남동 96-3
물건용도	근린상가
토지면적	496.64㎡(150.23평)
건물면적	1,318.83㎡(398.95평)
사건번호	2019타경2366
감정평가액	3,406,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,406,000,000원
입찰보증금	(10%) 340,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독서당로 39	2632.0 분의 185.04	185.04㎡ (55.97평)
	2632.0 분의 149.039	149.039㎡ (45.08평)
	2632.0 분의 162.565	162.565㎡ (49.18평)
건물 독서당로 39	지1층비101호 (한남동,한남동신성미소시티) 철근콘크리트구조	491.37㎡ (148.64평)
	지1층비102호 (한남동,한남동신성미소시티) 철근콘크리트구조	395.77㎡ (119.72평)
	지1층비103호 (한남동,한남동신성미소시티) 철근콘크리트구조	431.69㎡ (130.59평)
제시외건물 독서당로 39	독서당로 39

서울특별시 용산구 한남동 소재 "한남역(경의중앙선)" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	비103호(48㎡)	2020.06.15	[보]10,000,000 [월]500,000
강OO	비102호	2017.05.29	[보]30,000,000 [월]8,000,000
김OO	비101호(99.174㎡)	2020.05.21.	[보]10,000,000
오OO	비101호(50㎡)	2016.07.05	[보]10,000,000
강OO	비101호	2017.08.23
백OO	목적물 전부(330㎡)	2018.03.10.	[보]20,000,000 [월]5,000,000
김OO	이발소	2009.11.05.	[보]20,000,000
김OO	비103호(330㎡)	미전입	[보]10,000,000 [월]500,000
김OO	비101호(142.3㎡)	2016.04.18	[보]50,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		김규현 : 상가건물 임대차현황서상 임차인은 주식회사 소르젠셀라인(대표자 김규현)으로 되어 있음. 김봉석 : 상가건물 임대차현황서상 임차인은 강남리모델링 주식회사(대표자 김봉석)으로 되어 있음. 상가건물 임대차현황서상 위치는 비1호임. 김청흠 : 주민등록상 전입신고일자 2020.04.02 김혁상 : 임대차계약서상 임대할 부분이 '이발소'라고만 기재되어 있음. 백광현 : 1. 점유부분 상술(현황조사보고서 참조) 비101호 : 백광현(HN휘트니스 운영), 강오현(채무자), 김봉석(강남리모델링 운영), 김규현(소르젠셀라인 운영), 오교열(더하우스 운영) 비102호 : 강택현(한남스포렉스스크린 운영) 비103호 : 김청흠(자연치유면역방 운영), 조진환(케이미 운영) 오교열 : 상가건물 임대차현황서상 임차인은 주식회사 더하우스(대표자 오교열)으로 되어 있음. 상가건물 임대차현황서상 위치는 비102-1호임. 조진환 : 상가건물 임대차현황서상 위치는 B1층 골프존 옆사무실, 케이미임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월12일	근저당권	2,366,000,000원
2019년4월26일	강제경매
2019년5월8일	가압류	51,255,710원
2019년11월19일	압류
2020년7월20일	임의경매
2020년8월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 설비 포함 2. 제시외 설비 - 시스템 에어컨설비는 지하1층에, 나머지 설비는 지하3층에 각 존재함 - 제시외 설비 중 1-1~8까지, 1-9(사우나설비) 각 일괄감정평가액임. 3. 매각목적물 특정 - 이 사건 매각목적물들의 면적 및 특정과 관련하여 채권자와 채무자 간에 소송이 진행중이나(서울서부지법 2021가합40839 시설물 철거 및 부당이득금 청구, 이하 ‘관련소송’이라 함), 매각기일 현재 집합건축물대장 및 부동산등기사항전부증명서(이하 ‘공부’라 함)상 전유부분 면적의 변동이 없으므로 이를 기준으로 매각함 - 위 관련소송에서 각 전유부분 현황 및 면적에 대해 별지와 같이 측량감정인의 감정측량성과도가 제출되었음(위 관련소송사건에서 인증등본으로 받은 송부촉탁문서임) - 별지 감정측량성과도상 각 구분건물의 위치는 집행관의 2020. 8. 14.자 현황보고서에 첨부된 건축물현황도상의 위치와 대체로 일치함 - 별지 감정측량성과도상 각 구분건물의 면적과 관련하여, ① B101호의 전유부분(공부상 체력단련장)에 해당하는 부분은 부호 가. 350.6㎡, 다. 60.8㎡ 및 21,22,49,52,21을 선내 연결한 부분(이하 ‘기타부분’이라고 함)19.4㎡ 이고, 도합 430.8㎡임(공부상 면적은 491.37㎡). ② B102호의 전유부분(공부상 골프연습장)에 해당하는 부분은 부호 나. 380.0㎡임(공부상 면적은 395.77㎡). ③ B103호의 전유부분(공부상 일반목욕장)에 해당하는 부분은 부호 라. 508.3㎡에서 체력단련장으로 사용되는 위 기타부분 19.4㎡을 공제한 488.9㎡임(공부상 면적은 431.69㎡). - 별지 감정측량성과도상 지하1층 전체 면적은 1,632.2㎡으로서등기사항증명서 및 공부상 면적인 1,666.94㎡와 근소한 차이가 있음 - 위와 같이 감정측량성과도와 공부간에 전체 및 각 구분건물의 면적이 다소간의 차이가 있으나 근소하므로 매각목적물이특정된 것으로 보고 경매절차를 진행하되 추후 매수인은 공부나 현황을 정리할 필요성이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 소유자(채무자) 강오현은 `구청 건축물현황도 상의 비101호, 102호, 103호 경계선은 목적물 현장의 비101호,비102호, 비103호의 경계선과 조금 다르다, 측량을 해보아야 한다`고 주장하므로, 경계 측량 필요하다고 사료 됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 한남동 소재 "한남역(경의중앙선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(514,103,489원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경2867(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.12 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 용산구 백범로 341, 에이동  건물: 69.15평  , 토지(대지권): 13.75평	1,664,000,000원 851,968,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 용산구 한남동 257-12 1,2층  건물: 72.73평  , 토지(대지권): 22.99평	1,700,000,000원 1,700,000,000원	신건 (0회)