소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 신리 115-16
물건용도	토지/전
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2020타경296
감정평가액	4,367,000원
최저입찰가	(26%) 1,145,000원
입찰보증금	(10%) 114,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신리 115-16	전	397㎡ (120.09평)

본건 기호(1) 토지는 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 소재 "이신리경로당" 남측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월18일	가압류	64,627,758원
2020년3월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 농지법상 전에 해당하며 원상복구계획서로 복구실현가능성 인정받은 후 농지취득자격증명을 발급받아야 하나 복구계획서 제출해도 실현가능성 인정받기 어려울 것이라는 대덕읍장의 사실조회회신 있음. 농지취득자격증명 발급 여부를 행정기관에 미리 확인할 것. 분묘 소재여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 내저마을 북쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지는 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 소재 "이신리경로당" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 장흥군 관산읍 지정리 137-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.01평	27,888,000원 17,848,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 관산읍 하발리 627-23 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.08평	28,420,000원 22,736,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 대덕읍 가학리 28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.97평	14,452,000원 4,736,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 대덕읍 옹암리 193 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.26평	2,813,250원 738,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 대덕읍 옹암리 221 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.47평	1,280,300원 335,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 장평면 축내리 470-61 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.07평	2,867,600원 939,000원	유찰 (5회)