소 재 지	전라북도 전주시 완산구 효자동1가 614-5
물건용도	주택
토지면적	246.90㎡(74.69평)
건물면적	277.56㎡(83.96평)
사건번호	2020타경32416
감정평가액	331,384,400원
최저입찰가	(70%) 231,969,000원
입찰보증금	(10%) 23,196,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동1가 614-5	대	246.9㎡ (74.69평)
건물 신봉1길 14	1층 주택	129.07㎡ (39.04평)
	2층 주택	115.47㎡ (34.93평)
	지하 대피소	27.12㎡ (8.20평)
제시외건물 신봉1길 14	신봉1길 14	2.7 ㎡(0.82평)
	신봉1길 14	3.2 ㎡(0.97평)

전라북도 전주시 완산구 효자동1가 서원초등학교 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2007.12.31
문OO		2013.11.28
박OO		2009.09.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월3일	근저당권	104,000,000원
2010년5월12일	근저당권	26,000,000원
2010년10월29일	근저당권	159,036,000원
2019년3월13일	가압류	17,197,752원
2020년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(슬래브지붕창고) 포함 지상에 매각에서 제외된 축사(목조판넬지붕 단층)가 소재함 목록2. 용도가 근린생활시설 및 단독다가구주택이나 현황은 단독다가구주택임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 현황은 대지 및 2층 건물(폐문 부재여서 알림문 부착하였으나 아무런 연락이 없고, 1층은 `밧데리`라는 간판이 부착되어 있으나 폐업한 것으로 추정되며, 외부에서 본 2층은 살림하는 주택으로 보임. 세무서 및 동사무소에서 상가건물임대차현황서 및 전입세대열람내역서 확인한 바 상가임대차현황은 보이지 않고,김영곤 등 3명의 전입자가 등록되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 효자동1가 서원초등학교 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 331,384,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,179,884원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 3. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 96-127  건물: 119.15평  , 토지(대지권): 91.36평	377,010,030원 129,315,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 완산구 풍남동2가 3-23 [유치권]  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 24.70평	131,892,820원 64,628,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 효자동2가 200-8  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 85.00평	530,668,890원 371,468,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1708-11  건물: 75.78평  , 토지(대지권): 100.85평	764,170,000원 534,919,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1621-22	964,193,260원 964,193,260원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 142-1	154,455,680원 154,455,680원	신건 (0회)