[진안군 안천면 토지/대지] 전라북도 진안군 안천면 신괴리 74 경매대행 <2020타경3272> 전라북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지 목록3.5.7. 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록3,7 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(주택) 및 비닐하우스 소재함. 목록5 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(주택 및 방갈로) 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 목록 1.토지의 공부상 지목은 전으로 현황도 전으로 이용되고 있으며, 붙임 사진과 같이 농작물을 재배를 위해 검정비닐을 씌워 놓았음 (2) 목록 2.토지의 공부상 지목은 답으로 현황은 붙임 사진과 같이 휴경 상태의 묵답임 (3) 목록 3.토지의 공부상 지목은 대지로 붙임 사진과 같이 지상에 제시 외 폐가 상태인 주택과 비닐하우스가 소재함, 전입세대열람내역상 전입자 없음 (4) 목록 4.토지의 공부상 지목은 전으로 현황도 전으로 이용되고 있으며, 붙임 사진과 같이 마늘이 식재되어 있음 (5) 목록 5.토지의 공부상 지목은 대지로 붙임 사진과 같이 지상에 제시외 폐가 상태인 주택과 방갈로 소재함, 전입세대열람결과 전입자 없음 (6) 목록 6.토지의 공부상 지목은 전으로 붙임 사진과 같이 휴경 상태의 묵전임 (7) 목록 7.토지의 공무상 지목은 답으로 붙임 사진과 같이 휴경 상태의 묵답임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호1-7)은 진안군 안천면 신괴리 소재 "지사마을" 남동측 인근 및 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 슬래브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3.4.6.7. 2016. 9. 27. 근저당권, 목록5. 2017. 2. 2. 근저당권