소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 월포리 294-12
물건용도	근린시설
토지면적	2,133.00㎡(645.23평)
건물면적	3,361.90㎡(1,016.97평)
사건번호	2016타경4816
감정평가액	3,756,880,480원
최저입찰가	(49%) 1,840,871,000원
입찰보증금	(10%) 184,087,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월포리 294-12	대	456㎡ (137.94평)
	대	297㎡ (89.84평)
	대	1363㎡ (412.31평)
	대	2㎡ (0.61평)
	대	15㎡ (4.54평)
건물 해안로2344번길 5	지하1층 노래연습장	540.19㎡ (163.41평)
	지하1층 기타제1종근생	㎡
	1층 근린생활시설	439.25㎡ (132.87평)
	1층 다방	㎡
	1층 연수원	㎡
	1층 소매점	㎡
	2층 근린생활시설	789.95㎡ (238.96평)
	3층 근린생활시설	789.95㎡ (238.96평)
	4층 연수원	781.16㎡ (236.30평)
제시외건물 해안로2344번길 5	해안로2344번길 5	22.4 ㎡(6.78평)
	해안로2344번길 5	-1식

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2013.08.12.
장OO	16㎡(상호:월포리조트 매점)	2012.10.11.	[보]10,000,000 [월]200,000
장OO	1,824㎡(상호:월포비치리조트)	2012.10.15.	[보]100,000,000
윤OO	122.04㎡(상호 : 드반트)	2012.10.11.	[보]80,000,000원 [월]300,000원
.OO	248㎡(상호:월포비치리조트)	2013.06.17.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		윤선영 : 현황조사 내용은 등록사항 등의 현황서에 등재된 내용임 장원 : 임대차관계 미상. 장현 : 현황조사 내용은 등록사항 등의 현황서에 등재된 내용임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월12일	근저당권	2,340,000,000원
2013년3월25일	가압류	800,000,000원
2013년5월20일	가등기
2015년3월6일	강제경매
2015년4월15일	가등기
2015년9월23일	가등기
2016년2월4일	가압류	55,593,424원
2016년4월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각. ②제시외건물(ㄱ)포함. ③리조트로 이용중. ④지상의 화단 및 수목, 야외수영장 포함평가(2017.10.17.자 장원으로부터 조경시설에 대하여 소유자라고 주장하는 매각제외신청서 제출됨). ⑤야외수영장의 일부가 인접필지(294-27번지 및 294-28번지)상에 걸쳐 있는 것으로 판단되나, 정확한 경계확인은 측량을 요함. ⑥295-6번지 및 295-7번지는 현황 '도로' 및 도시계획시설도로 저촉 감안 평가. ⑦기계기구 1식(수전설비 500kw) 포함평가(2017.10.18.자 장원으로부터 수전설비 500kw에 대하여 소유자라고 주장하는 매각제외신청서 제출됨). ⑧토지에서 분리가능한 제시외건물(ㄴ) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). ⑨2017.10.18.자 장원으로부터 비용상환채권 금61,000,000원을 위하여 본건 부동산 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. ⑩본건 매각물건의 감정평가는 '2015년'에 이루어진 것으로 2017년도 포항지진으로 인한 훼손의 복구비용이 예상될 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 9. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린시설  경북 포항시 북구 상원동 447-4  건물: 180.91평  , 토지(대지권): 65.46평	707,735,820원 707,735,820원	신건 (0회)