소 재 지	경상남도 진주시 상대동 192-12
물건용도	다가구/원룸
토지면적	249.30㎡(75.41평)
건물면적	596.98㎡(180.59평)
사건번호	2020타경178
감정평가액	1,046,104,440원
최저입찰가	(33%) 342,788,000원
입찰보증금	(10%) 34,278,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 192-12	대	249.3㎡ (75.41평)
건물 상대동 192-12	1층 계단실	13.64㎡ (4.13평)
	2층 다가구주택	188.76㎡ (57.10평)
	3층 다가구주택	188.76㎡ (57.10평)
	4층 다가구주택	166.32㎡ (50.31평)
제시외건물 상대동 192-12	상대동 192-12	13 ㎡(3.93평)
	상대동 192-12	26.5 ㎡(8.02평)

경상남도 진주시 상대동에 소재하며, 부근은 근린생활시설(숙박시설, 점포 등) 및 주택(다가구주택, 단독주택등)이 혼재하는 지역으로서, 북측 인근으로는 홈플러스가 소재함. 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	201호	2005.12.26.	[보]90,000,000
강OO	402호	2014.04.18.	[보]92,000,000
김OO	202호		[보]96,000,000
김OO	302호	2017.04.07.	[보]95,000,000
최OO		2015.11.10
최OO	401호	2008.03.03.	[보]90,000,000
최OO	301호	2013.01.11.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		김진효 : 경매 신청채권자임 최소희 : 임대차관계 불분명 최인호 : 8천만원에 대한 확정일자 2020.02.28., 9천만원에 대한 확정일자 2020.02.10. 최태림 : 보증금 중 5,000,000원은 2015.2.20.증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2015.5.6.임 하재홍 : 전세권 설정 후 1000만원 증가분은 확정일자(2020.01.28.) 받음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 25번 전세권등기(2015.10.1.등기) -을구 29번 전세권등기(2017.4.6.등기) -을구 30번 주택임차권등기(2019.5.22.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소 안됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 포함 -대항력 주의 요망

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 상대동에 소재하며, 부근은 근린생활시설(숙박시설, 점포 등) 및 주택(다가구주택, 단독주택등)이 혼재하는 지역으로서, 북측 인근으로는 홈플러스가 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-을구 25번 전세권등기(2015.10.1.등기) -을구 29번 전세권등기(2017.4.6.등기) -을구 30번 주택임차권등기(2019.5.22.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소 안됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,046,104,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2020.01.08[개시결정] 목록2(201호) 2006.02.02.[전세권] 목록2(301호) 2013.01.15.[전세권] 목록2(401호) 2008.03.06.[전세권] 목록2중(위 호실 외) 2020.01.08[개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 비봉로73번길 15-1 (봉곡동,주건축물제1동)  건물: 196.19평  , 토지(대지권): 89.09평	1,182,781,790원 1,182,781,790원	신건 (0회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로34번길 17 (하대동,주1동)  건물: 183.02평  , 토지(대지권): 99.40평	1,223,012,600원 1,223,012,600원	신건 (0회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 진주시 상봉동 839-9  건물: 137.40평  , 토지(대지권): 74.20평	872,960,260원 872,960,260원	신건 (0회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 이현동 11-58  건물: 104.32평  , 토지(대지권): 60.47평	601,501,400원 384,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경남 진주시 촉석로145번길 10-1  건물: 76.83평  , 토지(대지권): 30.55평	418,822,200원 335,058,000원	유찰 (1회)