소 재 지	경상남도 남해군 남면 선구리 609-13
물건용도	토지/임야
토지면적	26,407.00㎡(7,988.12평)
건물면적
사건번호	2019타경35826
감정평가액	4,001,855,300원
최저입찰가	(51%) 2,048,950,000원
입찰보증금	(10%) 204,895,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선구리 609-13	임야	3207㎡ (970.12평)
	임야	4568㎡ (1,381.82평)
	임야	3685㎡ (1,114.71평)
	임야	1650㎡ (499.13평)
	임야	586㎡ (177.27평)
	임야	544㎡ (164.56평)
	임야	649㎡ (196.32평)
	전	169㎡ (51.12평)
	전	516㎡ (156.09평)
	전	866㎡ (261.97평)
	전	94㎡ (28.44평)
	전	210㎡ (63.53평)
	전	529㎡ (160.02평)
	전	440㎡ (133.10평)
	임야	4300㎡ (1,300.75평)
	임야	4394㎡ (1,329.19평)

경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "향촌마을" 서측 및 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월31일	근저당권	1,920,000,000원
2017년12월1일	가압류	229,800,000원
2017년12월18일	가압류	250,000,000원
2018년1월26일	가압류	590,000,000원
2018년3월15일	근저당권	3,750,000,000원
2018년3월29일	가압류	370,090,000원
2018년9월3일	가압류	293,619,590원
2018년10월2일	가압류	74,000,000원
2018년10월19일	가압류	68,964,870원
2018년11월12일	가압류	296,625,568원
2018년12월4일	가압류	27,060,000원
2018년12월5일	가압류	73,049,741원
2019년1월3일	가압류	338,000,000원
2019년1월18일	가압류	94,831,680원
2019년2월25일	가압류	39,000,000원
2019년12월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 -분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지상 제시외 건물 매각 제외 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 [목록8~14]단독주택 신축목적으로 농지전용허가된 대지이나, 적기에 지목변경을 하지 않아 농지취득자격증명이 필요하다는 남면장의 사실조회 회신이 있음(미제출시 보증금 몰수) [목록1,3,15,16]육안으로 확인 불가한 분묘 소재 가능성 있음 -김영주로부터 2020.7.29. 공사대금 6,899,987,216원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함, 이에 대하여 2020. 9. 3.신청채권자 농업협동조합자산관리회사의 유치권 배제신청이 제출됨 -[목록15,16] 토지의 일부 해수면에 포락되었으며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "향촌마을" 서측 및 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~14]2016.08.31 근저당권 [목록15,16]2018.3.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 남해군 남면 홍현리 산153 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,399.97평	411,892,000원 210,889,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	임야  경남 남해군 남면 홍현리 산153-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 872.71평	239,455,000원 122,601,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  경남 남해군 서면 중현리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.89평	208,257,000원 106,628,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  경남 남해군 서면 정포리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,883.43평	65,010,700원 33,286,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경남 남해군 창선면 동대리 산29-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,639.92평	33,162,600원 26,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 남해군 고현면 대곡리 산107-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,890.02평	10,621,600원 10,621,600원	신건 (0회)