소 재 지	서울특별시 송파구 방이동 177-3
물건용도	근린시설
토지면적	100.32㎡(30.35평)
건물면적	197.22㎡(59.66평)
사건번호	2019타경3374
감정평가액	1,819,744,390원
최저입찰가	(100%) 1,819,744,390원
입찰보증금	(10%) 181,974,439원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방이동 177-3	대	100.32㎡ (30.35평)
건물 방이동 177-3	1층 근린생활시설	46.04㎡ (13.93평)
	2층 근린생활시설	56.32㎡ (17.04평)
	3층 근린생활시설	56.32㎡ (17.04평)
	4층 근린생활시설	4.15㎡ (1.26평)
	지층 근린생활시설	30.24㎡ (9.15평)
	옥탑	4.15㎡ (1.26평)

서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철 9호선 "한성백제역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 기와지붕, 철골철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	2층 일부	2017. 3. 8.(상가건물임대차 현황서)	[보]200만원 [월]20만원
민OO	2층 일부분	2001. 4. 22.(상가건물임대차 현황서)	[보]미상 [월]미상
송OO	201호	2019.01.29	[보]50,000,000 [월]3,500,000
오OO	102호	2019.04.17	[보]100,000,000 [월]9,000,000
주OO	101호	2012.01.30	[보]70,000,000 [월]6,996,000
차OO	3층,4층	2019.06.05.	[보]70,000,000 [월]5,800,000
허OO	지층	2018.05.06	[보]30,000,000 [월]1,749,000
매각물건명세 비고		오승준 : 사업자등록증상 상호: 청와옥 주식회사 월드전(대표 전균자) : 사업자등록증상 상호: 주식회사 월드전 차상은 : 사업자등록증상 상호: 팀 파이브 에이치

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 건축물대장상 위반건축물 등재 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철 9호선 "한성백제역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 기와지붕, 철골철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린시설  서울 송파구 거여동 25-2  건물: 249.20평  , 토지(대지권): 97.56평	7,993,927,360원 6,395,142,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린시설  서울 송파구 거여동 20  건물: 252.09평  , 토지(대지권): 110.50평	7,815,515,600원 7,815,515,600원	신건 (0회)