소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 545-3
물건용도	근린주택
토지면적	234.45㎡(70.92평)
건물면적	494.55㎡(149.60평)
사건번호	2020타경2702
감정평가액	1,034,785,150원
최저입찰가	(34%) 354,932,000원
입찰보증금	(10%) 35,493,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 545-3	대	106.9㎡ (32.34평)
	대	108.8㎡ (32.91평)
	도로	18.75㎡ (5.67평)
건물 옥포로13길 13	1층 근린생활시설	43.85㎡ (13.26평)
	2층 주택	151.02㎡ (45.68평)
	3층 주택	151.02㎡ (45.68평)
	4층 주택	148.66㎡ (44.97평)

경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	201호 전부	2018.07.02.	[보]10,000,000 [월]400,000
이OO	101호 전부	(2019.12.31.)	[보]5,000,000 [월]400,000
안OO	302호	2019.09.24.	[보]미상 [월]미상
옥OO	203호 전부	2019.05.29.	[보]40,000,000
서OO	401호 전부	2020.02.27.	[보]3,000,000 [월]330,000
류OO	302호	2019.05.21.	[보]미상 [월]미상
박OO	303호 전부	2019.04.02.	[보]45,000,000
황OO	403호 전부	2017.11.23.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		황경준 : 301호(보증금 85,000,000원, 전입일자 2015. 8. 17., 확정일자 2015. 8. 17.)에서 403호로 이사함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월1일	근저당권	260,000,000원
2014년10월1일	근저당권	195,000,000원
2014년12월23일	근저당권	195,000,000원
2020년3월4일	임차권설정	45,000,000원
2020년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록 3] 도로이고 지분매각. [목록 4] 4층의 일부가 복층구조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1.2] 2013. 7. 30. 근저당권 [목록 3] 2014. 12. 23. 근저당권 [목록 4] 2014. 10. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 286,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 584,106,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장목면 장목리 325-57  건물: 205.96평  , 토지(대지권): 129.08평	1,105,405,430원 1,105,405,430원	신건 (0회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-10 [농지취득자격증명]  건물: 352.78평  , 토지(대지권): 154.58평	1,379,458,700원 289,294,000원	재진행 (7회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 373,553,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌) [유치권]  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 678,963,220원	신건 (0회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,300,448,000원	유찰 (1회)