소 재 지	경상북도 김천시 어모면 은기리 194-6
물건용도	토지/전
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적
사건번호	2019타경14331
감정평가액	13,608,000원
최저입찰가	(100%) 13,608,000원
입찰보증금	(10%) 1,360,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은기리 194-6	전	324㎡ (98.01평)
제시외건물 은기리 194-6	은기리 194-6	84 ㎡(25.41평)
	은기리 194-6	28 ㎡(8.47평)

경상북도 김천시 어모면 은기리 소재 은기마을 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2019.08.29
매각물건명세 비고		문용국 : 임대차관계불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년3월27일	가압류	16,730,155원
1997년3월27일	가압류	11,752,388원
2003년7월4일	가압류	15,049,850원
2003년7월29일	가압류	35,630,080원
2019년10월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공부상 `전`이지만 현황은 `대`이고, 첨부한 사진과 같이 제시외 건물 및 시설이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 어모면 은기리 소재 은기마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.03.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	전  경북 김천시 교동 157-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.07평	37,776,000원 37,776,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 교동 157-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.04평	37,296,000원 37,296,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 구성면 양각리 1302-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 585.04평	55,119,000원 55,119,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 구성면 양각리 958 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	9,975,000원 9,975,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 남면 운남리 18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,095.00평	528,520,000원 369,964,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 김천시 농소면 용암리 563-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.99평	68,544,000원 68,544,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경북 김천시 농소면 입석리 1446-39 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.71평	76,630,000원 53,641,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경북 김천시 문당동 656-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 198.96평	76,295,520원 8,976,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	전  경북 김천시 백옥동 745 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	8,194,000원 8,194,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 백옥동 746-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 473.11평	53,176,000원 53,176,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 아포읍 국사리 538-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	27,520,000원 6,608,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경북 김천시 아포읍 봉산리 214-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.00평	9,828,000원 9,828,000원	신건 (회)
2024-05-23	전  경북 김천시 조마면 대방리 107-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.29평	20,279,000원 14,195,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 김천시 증산면 황정리 107 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	1,835,000원 1,835,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 증산면 황정리 109 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	5,125,000원 5,125,000원	신건 (0회)