소 재 지	경기도 수원시 장안구 연무로13번길 73, 1층102호  경기도 수원시 장안구 연무동 235-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	49.20㎡(14.88평)
사건번호	2020타경9700
감정평가액	28,300,000원
최저입찰가	(100%) 28,300,000원
입찰보증금	(10%) 2,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.17(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 연무로13번길 73	1층102호 연와구조	49.20㎡ (14.88평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	102호 전부	2020.1.13.	[보]2,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		백종산 : 대항력 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거판결을 명하는 확정판결(수원지방법원 2014가단32072)이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.16.자 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 조원로89번길 44-20,  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 8.16평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 13, [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 12.17평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로908번길 10-9, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 11.59평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 11.25평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로908번길 10-9, [임차권등기]  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 11.23평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 10.87평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, [임차권등기]  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 11.25평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17,  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 10.29평	230,000,000원 78,890,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17,  건물: 16.00평  , 토지(대지권): 11.58평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, [임차권등기]  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 10.29평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, [임차권등기]  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 11.25평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 13, [임차권등기]  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 10.93평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 조원로46번길 6,  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 10.47평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 파장로 9,  건물: 20.68평  , 토지(대지권): 11.91평	183,000,000원 7,385,000원	유찰 (9회)
2024-04-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 정조로1053번길 43-4,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 9.98평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)