소 재 지	경기도 김포시 북변1로 36, 5층502호 (북변동,엘린하우스 2동)  경기도 김포시 북변동 230-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.31㎡(9.47평)
건물면적	36.93㎡(11.17평)
사건번호	2020타경2880
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입찰보증금	(10%) 9,555,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북변1로 36	1070.0 분의 31.306	31.306㎡ (9.47평)
건물 북변1로 36	5층502호 (북변동,엘린하우스 2동) 철근콘크리트구조	36.925㎡ (11.17평)

경기도 김포시 북변동 소재 "김포서초등학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2017.12.7.	[보]145,000,000
양OO	전부	2017.12.7.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(서울동부관리센터) : 임차인 양미숙의 우선변제권을 승계 취득

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월6일	근저당권	36,000,000원
2019년12월31일	임차권설정	145,000,000원
2020년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 북변동 소재 "김포서초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 195,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,573,434원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.6.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 양촌읍 양곡1로2번길 18, [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 9.93평	271,000,000원 10,936,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 13-16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 8.48평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 서암로184번길 56-3, [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 18.41평	163,000,000원 114,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 3-22, 1동 [임차권등기]  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 7.67평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.79평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 조리미로 42, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 7.27평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 40, [임차권등기]  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 9.54평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 장차로13번길 26, [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 12.44평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 장차로13번길 26, [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 12.35평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 사우로9번길 20-12(사우동), 104동 [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 11.11평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 조리미로 42, 씨동 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.62평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 사우중로11번길 19, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 7.70평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 은행영사정로5번길 16,  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 7.34평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 10.12평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (5회)