소 재 지	부산광역시 중구 대청동4가 78-152
물건용도	토지/대지
토지면적	56.50㎡(17.09평)
건물면적
사건번호	2019타경6927
감정평가액	71,822,800원
최저입찰가	(100%) 71,822,800원
입찰보증금	(10%) 7,182,280원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대청동4가 78-152	대	56.5㎡ (17.09평)
제시외건물 대청동4가 78-152	대청동4가 78-152	제시외 건물제외
	대청동4가 78-152	약 20.8제시외 건물제외

부산광역시 중구 대청동4가 소재 광일초등학교 북측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	일부 1층 (방2칸)	2019.07.31	[보]50,000,000원 [월]100,000원
양OO	2층	2015.10.13
박OO	3층	2019.07.25
매각물건명세 비고		박서영 : 2019.07.25.자로 전입신고 되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 양인실 : 2015.10.13.자로 전입신고 되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 최종원 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2018. 6. 11.이나 계약서상 인도일을 2018. 5. 25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월29일	근저당권	40,000,000원
2016년12월8일	근저당권	20,000,000원
2018년4월17일	압류
2018년12월18일	근저당권	40,000,000원
2019년6월4일	가압류	12,800,000원
2019년7월25일	임의경매
2019년7월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 각 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 제시 외 건물 조적조 슬래브 및 판넬지붕 3층 주택 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 중구 대청동4가 소재 광일초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	대지  부산 중구 광복동2가 2-8  , 토지(대지권): 72.00평	3,689,000,000원 967,049,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	대지  부산 중구 창선동2가 45-2  , 토지(대지권): 25.75평	1,574,905,000원 1,259,924,000원	유찰 (1회)