소 재 지	전라북도 완주군 이서면 반교로 105-9, 1층106호  전라북도 완주군 이서면 용서리 781-1
물건용도	근린상가
토지면적	172.54㎡(52.19평)
건물면적	248.71㎡(75.23평)
사건번호	2020타경1030
감정평가액	528,000,000원
최저입찰가	(49%) 258,720,000원
입찰보증금	(10%) 25,872,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반교로 105-9	89610.0 분의 6746.0	67.46㎡ (20.41평)
	89610.0 분의 10508.0	105.08㎡ (31.79평)
건물 반교로 105-9	1층106호 일반철골구조	97.24㎡ (29.42평)
	2층202호 일반철골구조	151.47㎡ (45.82평)

본건 기호1,2)는 완주군 이서면 용서리 소재 "지방자치인재개발원" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2층202호	2019.09.27	[보]120,000,000
전OO	건물 1층 좌측 점포	2018.10.25	[보]1억5천만 원 [월]3백만 원
(OO	202호	2019.9.27.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		(주)연수옥 : 제시외 제104호, 제105호 및 이 사건 목록1,2 전체를 오픈하여 하나의 상가로 사용하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월4일	근저당권	483,600,000원
2017년8월21일	가등기
2017년12월4일	가압류	160,000,000원
2017년12월5일	가압류	96,570,934원
2017년12월27일	가압류	29,471,990원
2018년6월14일	압류
2018년11월19일	가압류	10,704,540원
2019년1월30일	압류
2020년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 소유자가 상이한 제104호, 105호, 이사건 제106호, 제202호 전체를 오픈하여 임차인이 하나의 상가로 운영하고 있고, 제202호는 건축물대장상 106호로 계단이 설치된 것으로 되어 있으나 실제 제시외 제104호와 계단으로 연결되어 있어 일괄매각시 통행을 위한 제106호와 연결계단 설치 필요. 또한 제106호는 제시외 제105호와의 구분을 위한 구분벽 설치 필요할 수 있으므로 매수시 참고 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 재조사 명령은 `본건 건물 1층 좌측 점포를 점유하고 있는 임차인 전고은이 정확히 어느 부분을 임대차하여 점유하고 있는지 특정`해 달라는 내용으로, 현장에 임하여 `메드에스프레소 커피숍`을 운영하고 있는 전고은의 배우자(남편) 전승필과 (주)연수옥 식당 대표 최유림의 면담에 의하여 작성함. 위 전승필에 의하면, 메드에스프레소 커피숍은 1층 101호, 102호, 103호와 2층 201호를 통합하여 운영하고 있으며, 본건 부동산은 장인 전봉권의 소유로 처(전고은) 명의로 임대차계약을 체결하여 운영하고 있다고 하고, 위 (주)연수옥 대표 최유림은, (주)연수옥 식당은 1층 104호, 105호, 106호와 2층 202호를 통합하여 운영하고 있으며, 채무자인 최연길 소유는 106호와 202호라고 함. 따라서 전고은이 점유하고 있는 `메드에스프레소 커피숍`은 본건 경매대상 물건이 아닌 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1,2)는 완주군 이서면 용서리 소재 "지방자치인재개발원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  전북 완주군 이서면 오공로 21-5,  건물: 66.60평  , 토지(대지권): 20.61평	553,000,000원 189,679,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 완주군 이서면 오공로 21-5,  건물: 69.90평  , 토지(대지권): 21.63평	581,000,000원 199,283,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  전북 완주군 이서면 기지로 36,  건물: 30.98평  , 토지(대지권): 14.44평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  전북 완주군 이서면 오공로 21-29,  건물: 121.82평  , 토지(대지권): 39.93평	900,000,000원 441,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 완주군 이서면 갈산로 46,  건물: 83.04평  , 토지(대지권): 25.97평	596,000,000원 292,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 완주군 이서면 갈산로 46,  건물: 68.29평  , 토지(대지권): 21.36평	490,000,000원 240,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 완주군 이서면 갈산로 46,  건물: 68.29평  , 토지(대지권): 21.36평	490,000,000원 240,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 완주군 이서면 갈산로 46,  건물: 157.28평  , 토지(대지권): 47.17평	1,070,000,000원 524,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 완주군 이서면 갈산로 46,  건물: 158.16평  , 토지(대지권): 47.43평	1,070,000,000원 524,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  전북 완주군 이서면 기지로 36,  건물: 30.98평  , 토지(대지권): 14.44평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  전북 완주군 이서면 기지로 36,  건물: 30.98평  , 토지(대지권): 14.44평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)