소 재 지	전라남도 여수시 화양면 나진리 529-6
물건용도	토지/전
토지면적	4,647.00㎡(1,405.72평)
건물면적
사건번호	2020타경2479
감정평가액	679,065,000원
최저입찰가	(100%) 679,065,000원
입찰보증금	(10%) 67,906,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나진리 529-6	전	4647㎡ (1,405.72평)
제시외건물 나진리 529-6	나진리 529-6	20.1 ㎡(6.08평)
	나진리 529-6	3.4 ㎡(1.03평)

전라남도 여수시 화양면 나진리 소재 "나진초등학교" 북동측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재(계사 및 창고)로 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하여 매각불허가결정이 확정된 때에는 매수보증금을 몰수) 3.매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 (제시외 건물은 매각에서 제외) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 화양면 나진리 웅동사거리 동측 인근, 웅동모래공장 옆 인근에 소재한 전으로 지상에 파이프조 조립식판넬 구조의 창고 가건물이 있으며 유실수가 다수식재되어 있음. 본건 일부는 (주)유명 사업장 부지 및 건물에 포함되어 있는 것으로 판단되며 정확한 경계는 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 화양면 나진리 소재 "나진초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 679,065,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 195,280,593원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  전남 여수시 광무동 611-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.11평	370,762,500원 106,306,000원	유찰 (6회)
2024-07-01	전  전남 여수시 연등동 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.94평	301,788,000원 169,002,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 423 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.11평	71,840,000원 13,182,000원	유찰 (7회)
2024-06-17	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 877-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.85평	3,256,000원 1,458,000원	재진행 (3회)
2024-06-24	전  전남 여수시 율촌면 산수리 271 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	93,318,000원 24,482,000원	유찰 (5회)
2024-06-24	전  전남 여수시 소라면 봉두리 480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 158.51평	29,344,000원 13,146,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 여수시 돌산읍 서덕리 414 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.91평	81,712,000원 45,758,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 여수시 율촌면 월산리 1112-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	12,541,300원 7,023,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 여수시 율촌면 월산리 1048 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.17평	2,160,000원 1,210,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 794-27  , 토지(대지권): 92.26평	139,995,000원 78,398,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	전  전남 여수시 소라면 복산리 1255 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1,507.96평	340,798,000원 190,847,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  전남 여수시 묘도동 857-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	206,172,000원 115,456,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 여수시 묘도동 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	144,780,000원 101,346,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 675-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 917.79평	609,834,000원 426,884,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	9,593,000원 6,715,000원	유찰 (1회)