소 재 지	충청남도 부여군 임천면 구교리 279
물건용도	공장
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적	402.80㎡(121.85평)
사건번호	2019타경4546
감정평가액	171,803,800원
최저입찰가	(70%) 120,263,000원
입찰보증금	(10%) 12,026,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구교리 279	공장용지	486㎡ (147.02평)
건물 성흥로 260-1	1층 공장	141.4㎡ (42.77평)
	2층 창고	141.4㎡ (42.77평)
	단층 제조업소	6㎡ (1.82평)
	단층 제조업소	4㎡ (1.21평)
	1층 창고	35㎡ (10.59평)
	2층 창고	35㎡ (10.59평)
제시외건물 성흥로 260-1	성흥로 260-1	35 ㎡(10.59평)
	성흥로 260-1	2 ㎡(0.61평)
	성흥로 260-1	3식 ㎡(0.91평)

충청남도 부여군 임천면 구교리 소재 "학터골마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월26일	근저당권	117,600,000원
2018년12월27일	근저당권	24,000,000원
2019년9월4일	가압류	26,994,600원
2019년10월14일	가압류	23,000,000원
2019년11월14일	가압류	14,298,806원
2019년11월18일	가압류	81,026,562원
2019년12월23일	강제경매
2020년4월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(차양, 기계실) 포함 지상 소재 스테인레스구조 저장탱크는 매각에서 제외하는 것으로 201.3.4.자 작성의 매각물건명세서를 변경함. [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 임천면 구교리 소재 `구교2리마을회관` 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장,전,답,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 임천면 구교리 소재 "학터골마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,967,060원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경1406(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충남 부여군 구룡면 금사리 27-1  건물: 462.93평  , 토지(대지권): 938.96평	1,473,872,600원 1,031,711,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  충남 부여군 장암면 합곡리 341  건물: 301.98평  , 토지(대지권): 860.31평	840,036,520원 411,618,000원	재진행 (2회)