소 재 지	강원도 강릉시 구정면 학산리 산78
물건용도	토지/임야
토지면적	5,858.00㎡(1,772.04평)
건물면적
사건번호	2020타경30230
감정평가액	87,870,000원
최저입찰가	(100%) 87,870,000원
입찰보증금	(10%) 8,787,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학산리 산78	임야	5858㎡ (1,772.04평)

강원도 강릉시 구정면 학산리에 소재하는 "오독떼기전수회관" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 본묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 토지 일부 및 인접토지 경계부근에 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 -북측에 본건 일부를 포함한하여 개설된 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 소재함 -공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "임야 및 일부 도로"임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 지변동 `강릉대학교` 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 단층주택으로 현재 임차인 `정일희`가 점유사용하고 있음. * 전입되어 있는 `정일희`는 채무자(소유자) `정석`의 누나이며 본건에 거주한지는 약20여년이 넘는다고하며, 몸이 불편한 관계로 현재 본인 스스로는 거동을 하지 못하고 누어서 생활하고 있음. * 본건 기호1번 대지 지상에 매실나무 1그루, 대추나무 1그루, 백일홍 나무 1그루, 주목나무 1그루, 측백나무 2그루, 홍매화나무 1그루 등 다수의 정원수가 식재되어 있음. 소재 : 강릉시 교동 `영동초등학교` 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 교동 교동정아타워맨션 14층 1404호로 현재 채무자 (소유자) `정석`이 점유사용하고 있음. * 현황조사시 채무자(소유자) `정석`과 전화통화로 확인한바, 본건에는 채무자(소유자) 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함. 소재 : 강릉시 구정면 학산리 `구정초등학교` 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역, 보전관리지역의 임야로 지상에 소나무, 밤나무 및 잡목이 자생하고 2기 이상의 분묘 소재하며, 목측상 인접필 지 경계에 1개의 분묘가 더 소재하고 있으나 본건에 침범여부는 알수 없고 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 구정면 학산리에 소재하는 "오독떼기전수회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 가스보일러, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 강릉시 구정면 학산리 산133 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,455.83평	206,220,000원 99,604,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  강원 강릉시 사천면 석교리 538-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 238.11평	78,411,760원 38,422,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  강원 강릉시 연곡면 삼산리 산77 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,999.81평	250,904,700원 60,242,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산248 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 144,474.91평	1,249,538,200원 612,274,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,000.09평	25,785,500원 18,050,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,179.97평	75,867,500원 53,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산320-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,450.06평	245,008,800원 171,506,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 송현리 산50 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,033.19평	80,565,600원 56,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 목계리 산175 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.96평	43,566,600원 30,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산591 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,189.99평	24,019,800원 16,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산338 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	9,926,800원 6,949,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  강원 강릉시 입암동 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	748,328,000원 256,677,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  강원 강릉시 지변동 산100-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,918.41평	663,253,500원 111,473,000원	유찰 (5회)