[동해시 구미동 토지/임야] 강원도 동해시 구미동 산33 경매대행 <2019타경33561> 강원도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1994.10.11. 제11110호), 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(1995.09.11. 제11100호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 분묘가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -두 개의 용도지역에 속하나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 다른 용도지역이 미치는 영향을 감안함 -자연생 입목은 토지 가격에 포함 평가 -근린공원, 송유시설, 도시계획도로에 저촉, 송유관 및 부대시설을 위한 소유를 위한 지상권이 설정되어 있음을 감안하여 평가 -북서측으로 왕복 2차선 통과하나 차량진입은 곤란하며, 등산로를 통하여 도보로 접근가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 북평동 `북평동주민센터` 북동쪽 인근에 위치함. 현황 : 이 사건 기호1번 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 근린공원의 임야로 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하고 있으며, 분묘의 소재 여부는 확인하지 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 동해시 송정동 소재 "동해항" 남동측 인근에 소재하며 주위는 시가지주변 야산지대로서 환경은 보통임. 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1994.10.11. 제11110호), 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(1995.09.11. 제11100호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 252,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.27.근저당권