[강릉시 강동면 토지/대지] 강원도 강릉시 강동면 안인리 558-36 경매대행 <2019타경4259> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1.2. 지상에 매각에서 제외되는 "건축공사가 중단된 상태의 제시외 건물 및 오수처리시설 등"이 있음 -최저매각가격은 제시외 건물 등의 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록 1.2. 공히 지적도상 맹지이나, 일단의 상태로서 남측으로 인접필지를 이용한 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재함 -목록 1. 현황 "일부 건축공사가 중단된 상태의 제시외 건부지 및 나지 등" -목록 2. 현황 "건축공사가 중단된 상태의 제시외 건부지 등" -강산종합건설 주식회사가 2020. 6. 1. 유치권신고(공사대금 : 115,375,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 모전리 강동초등학교 동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역의 대지로 지상에 콘크리트조로 건물 기초바닥처리가 되어 있고 그 지상에 철골조 3층 건물 골조가 신축중에 있음. 관할시청 건축과에 방문하여 지상에 신축중인 철골조 건물에 관해 확인 한바 본건의 소유자(채무자)가 건축허가를 받아 신축하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 강릉시 강동면 안인리 소재 "강동파출소" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28.근저당권