소 재 지	서울특별시 광진구 아차산로21길 47, 상가동 지하층비02호 (화양동,화양동현대아파트)  서울특별시 광진구 화양동 234
물건용도	근린상가
토지면적	95.90㎡(29.01평)
건물면적	143.72㎡(43.48평)
사건번호	2020타경913
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(100%) 284,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아차산로21길 47	5983.3 분의 13.23	13.23㎡ (4.00평)
	5983.3 분의 14.10	14.10㎡ (4.27평)
	5983.3 분의 11.85	11.85㎡ (3.58평)
	5983.3 분의 15.64	15.64㎡ (4.73평)
	5983.3 분의 41.08	41.08㎡ (12.43평)
건물 아차산로21길 47	지하층비02호 (화양동,화양동현대아파트) 철근콘크리트라멘구조	19.82㎡ (6.00평)
	지하층비03호 (화양동,화양동현대아파트) 철근콘크리트라멘구조	21.14㎡ (6.39평)
	지하층비04호 (화양동,화양동현대아파트) 철근콘크리트라멘구조	17.75㎡ (5.37평)
	지하층비05호 (화양동,화양동현대아파트) 철근콘크리트라멘구조	23.43㎡ (7.09평)
	지하층비06호 (화양동,화양동현대아파트) 철근콘크리트라멘구조	61.58㎡ (18.63평)

서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년8월13일	근저당권	240,000,000원
2012년4월12일	가압류	274,478,677원
2012년5월4일	근저당권	348,000,000원
2012년10월8일	가압류	8,930,295원
2012년12월14일	가압류	7,598,270원
2013년1월24일	압류
2013년4월12일	압류
2013년5월8일	압류
2013년5월22일	압류
2014년7월17일	압류
2015년1월29일	압류
2017년2월7일	압류
2017년2월16일	압류
2017년8월18일	압류
2018년7월25일	압류
2018년9월5일	가압류	100,000,000원
2020년3월5일	임의경매
2020년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 공유자우선매수권의 행사는 1회에 한함 현대아파트상가관리협의회로부터 체납관리비 등 24,663,000원의 유치권신고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 지층으로 내려가는 공동출입문이 잠겨 있어 목적물을 조사할 수 없었고, 출입문에 유치권 행사중이라는 경고장이 붙어 있었음 2. 유치권자라는 김정환(010-8324-7872)과 통화한 바, 비02호 내지 04호는 본인과 현대상사관리협의회에서 창고로 사용하고 있고 비05호는 공실이며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.08.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 1층101호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.55평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층201호  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 8.52평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층202호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 8.83평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 3,691,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 1,650,000원	유찰 (13회)