소 재 지	경상남도 거제시 문동동 산58
물건용도	토지/임야
토지면적	22,098.00㎡(6,684.65평)
건물면적
사건번호	2019타경13089
감정평가액	727,232,000원
최저입찰가	(34%) 249,440,000원
입찰보증금	(10%) 24,944,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문동동 산58	임야	11279㎡ (3,411.90평)
	임야	1754㎡ (530.59평)
	임야	1712㎡ (517.88평)
	임야	1614㎡ (488.24평)
	임야	946㎡ (286.17평)
	임야	2141㎡ (647.65평)
	임야	2477㎡ (749.29평)
	임야	165㎡ (49.91평)
	임야	10㎡ (3.03평)

경남 거제시 문동동 소재‘거제상문고등학교’남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년2월24일	근저당권	840,000,000원
2012년2월24일	지상권
2018년10월18일	가압류	42,500,000원
2019년1월11일	근저당권	19,000,000원
2019년10월7일	임의경매
2019년10월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1~9 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 목록1~9 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 거제시 문동동 소재‘거제상문고등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7 2012.02.24. 근저당권 목록8 2012.03.06. 근저당권 목록9 2018.10.18. 가압류 2019.01.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경남 거제시 수월동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,618.62평	2,003,163,030원 820,495,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 13,766,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 삼거동 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.10평	89,262,000원 36,562,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 두모동 산34-10 [분묘기지권]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 6,509.80평	344,536,000원 141,122,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산139-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 286.10평	234,932,000원 234,932,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 하청면 석포리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,126.27평	415,859,000원 415,859,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 연초면 오비리 264	149,955,000원 149,955,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 둔덕면 술역리 61	109,929,000원 109,929,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1423	1,431,750,000원 1,431,750,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82	22,015,000원 22,015,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,648.56평	193,762,000원 155,010,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	13,410,000원 1,800,000원	유찰 (9회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 장목면 외포리 387-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,907.63평	2,704,235,000원 1,107,654,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	311,375,000원 65,300,000원	유찰 (7회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 23,117,000원	유찰 (7회)