소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로4길 76-9, 3층302호  서울특별시 강서구 화곡동 102-58
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.77㎡(7.80평)
건물면적	50.04㎡(15.14평)
사건번호	2019타경110039
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(41%) 69,632,000원
입찰보증금	(10%) 6,963,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로4길 76-9	304.0 분의 25.77	25.77㎡ (7.80평)
건물 까치산로4길 76-9	3층302호 철근콘크리트구조	50.04㎡ (15.14평)

서울특별시 강서구 화곡본동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	미상	2018.01.17	[보]미상 [월]미상
김OO	302호 전부	2017.06.28	[보]173,000,000
매각물건명세 비고		김윤호 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월11일	근저당권	104,000,000원
2017년8월31일	가압류	15,775,232원
2018년3월26일	압류
2018년9월21일	가압류	9,355,657원
2018년11월27일	가압류	9,954,231원
2019년12월20일	강제경매
2020년8월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임대차관계 일부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물명칭은 `순환쉐르빌`임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡본동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.13평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.12평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 3.39평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.09평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 3.15평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.37평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.33평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 3.07평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 3.15평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 3.97평	344,000,000원 344,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	252,000,000원 252,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제9층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 5.24평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)