소 재 지	대전광역시 서구 가장동 56-40
물건용도	주택
토지면적	174.90㎡(52.91평)
건물면적	318.02㎡(96.20평)
사건번호	2019타경17218
감정평가액	587,004,120원
최저입찰가	(49%) 287,632,000원
입찰보증금	(10%) 28,763,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가장동 56-40	대	174.9㎡ (52.91평)
건물 도솔로328번길 105	1층 다중주택	99.34㎡ (30.05평)
	2층 다중주택	99.34㎡ (30.05평)
	3층 다중주택	99.34㎡ (30.05평)
제시외건물 도솔로328번길 105	도솔로328번길 105	20 ㎡(6.05평)

대전광역서 서구 가장동 소재‘가장초등학교’북측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 201호	2018.7.13.	[보]60,000,000
임OO	1층 중 103호 전부	2019.06.07.	[보]40,000,000
이OO	3층 303호	2018.5.1.	[보]65,000,000
이OO	302호 전부	2020.01.10.	[보]10,000,000 [월]370,000
박OO		2019.01.25
배OO		2019.10.25
김OO	건물 1층 중 남쪽방향 약30㎡(102호)		[보]60,000,000
경OO	2층 203호 전부	2018.02.06.	[보]70,000,000
강OO	3층 301호 전부	2018.03.26.	[보]50,000,000 [월]130,000
한OO	202호	2019.10.25.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김수현 : 경매신청채권자이고 전세권설정 등기일 2018.8.22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월21일	근저당권	264,000,000원
2019년12월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 건축물현황도면상 각층 5개호 및 식당으로 등재되어 있으나 현황은 각층 3개호(총9개호)임. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역서 서구 가장동 소재‘가장초등학교’북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,188,660원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경109106(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  대전 서구 갈마동 361-19	1,968,366,100원 1,968,366,100원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 서구 갈마로 239	3,356,309,400원 3,356,309,400원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  대전 서구 괴정동 115-21  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 5.10평	32,882,840원 23,018,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  대전 서구 괴정동 127-42	1,627,198,260원 1,627,198,260원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  대전 서구 괴정동 67-14	1,081,122,600원 1,081,122,600원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 서구 도안동 1182	1,549,534,710원 1,549,534,710원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 서구 도안동 1330	1,175,533,000원 1,175,533,000원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 서구 둔산남로189번길 15	1,296,076,800원 1,296,076,800원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 서구 문정로132번길 39	1,099,662,600원 1,099,662,600원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  대전 서구 용소로46번길 48	1,574,803,200원 1,574,803,200원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 서구 중반7길 99	850,646,280원 850,646,280원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 서구 탄방동 1378	1,133,944,600원 1,133,944,600원	신건 (0회)