소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 용정리 814-1
물건용도	주택
토지면적	236.00㎡(71.39평)
건물면적	255.82㎡(77.39평)
사건번호	2020타경75794
감정평가액	557,116,240원
최저입찰가	(100%) 557,116,240원
입찰보증금	(10%) 55,711,624원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.07(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 814-1	대	236㎡ (71.39평)
건물 용정리 814-1	단층주택	34.02㎡ (10.29평)
제시외건물 용정리 814-1	용정리 814-1	8.7 ㎡(2.63평)
	용정리 814-1	8.1 ㎡(2.45평)
	용정리 814-1	10 ㎡(3.03평)
	용정리 814-1	40 ㎡(12.10평)
	용정리 814-1	30 ㎡(9.08평)
	용정리 814-1	125 ㎡(37.81평)

경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "용신초등학교" 남동에 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	주거용 건물 전부		[보]30,000,000
매각물건명세 비고		하세홍 : 전세권설정등기일은 1993. 8. 13.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년7월3일	근저당권	28,000,000원
2005년7월8일	근저당권	14,000,000원
2012년10월18일	근저당권	100,000,000원
2017년3월16일	근저당권	36,000,000원
2018년8월23일	근저당권	24,000,000원
2019년4월5일	근저당권	20,000,000원
2020년3월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 순위번호 1번 1993.8.13.자 접수 제32736호 전세권(전세권자 하세홍)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 건물은 목록2토지와 인접필지인 812-20번지 양지상건물이나 인접필지를 제외한 목록2토지만의 매각으로 인접필지의 사용.수익에 따른 사용료등이 발생할수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록2 부동산에 제시외 쓸레이트 지붕의 건물이 존재하는 것으로 보임 2. 목록 2. 부동산은 목록 1. 건물과 제시외 건물의 대지로 보이나, 그 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록2. 토지 지상 건물에 대한 도로명 주소가 각 `남양주시 진건읍 사릉로 452번길 20-3`과 `남양주시 진건읍 사릉로 452번길 20-5 `이 존재하는 것으로 보이며, 목록1. 부동산 관련 도로명 주소는 `남양주시 진건읍 사릉로 452번길 20-3`으로 보이나, 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "용신초등학교" 남동에 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 을구 순위번호 1번 1993.8.13.자 접수 제32736호 전세권(전세권자 하세홍)" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 557,116,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,419,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 7. 3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  경기 남양주시 수동면 운수리 381-33  건물: 51.46평  , 토지(대지권): 68.16평	219,667,660원 219,667,660원	신건 (0회)
2024-06-19	주택  경기 남양주시 화도읍 답내리 12-29  건물: 304.32평  , 토지(대지권): 720.22평	3,073,574,300원 1,506,051,000원	유찰 (2회)