소 재 지	서울특별시 광진구 군자동 472-9
물건용도	토지/도로
토지면적	39.66㎡(12.00평)
건물면적
사건번호	2019타경55429
감정평가액	103,512,600원
최저입찰가	(51%) 52,998,000원
입찰보증금	(20%) 10,599,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군자동 472-9	도로	39.66㎡ (12.00평)

서울특별시 광진구 소재 "군자역"(지하철 5호선 및 7호선 환승역) 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년6월30일	가압류	12,000,006원
2019년2월27일	압류
2019년4월9일	압류
2019년10월7일	가압류	75,008,489원
2019년10월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20% 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회기일부터는 우선권이 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목적물은 서울 광진구 군자동 472-3 내지 6(뒤쪽면)과 472-1 내지 6(앞쪽면)의 폭 2m 가량되는 사있길로 주민들의 통행로로 사용되고 있으며, 정확한 위치와 면적은 측량이 필요하다고 보여짐

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 소재 "군자역"(지하철 5호선 및 7호선 환승역) 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 103,512,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,337,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	도로  서울 광진구 중곡동 191-16  , 토지(대지권): 2.32평	22,644,000원 9,275,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	도로  서울 광진구 중곡동 173-56  , 토지(대지권): 22.35평	156,668,000원 80,214,000원	유찰 (3회)