소 재 지	경상남도 양산시 상북면 외석리 산71
물건용도	토지/임야
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적
사건번호	2019타경108307
감정평가액	62,478,000원
최저입찰가	(34%) 21,431,000원
입찰보증금	(10%) 2,143,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외석리 산71	임야	2314㎡ (699.99평)

경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 "석계공원묘지" 서측인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년7월21일	근저당권	20,000,000원
2016년8월2일	가압류	37,822,654원
2017년1월16일	가압류	3,000,000원
2018년6월15일	압류
2019년8월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.소유자 미상의 분묘 수기가 소재하여, 분묘기지권 성립여지 있음(최저매각가격은 분묘소재 감안하여 결정함). 2.지적도상 맹지임. 3.공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황은 양산시 상북면 외석리 석계공원묘원 남쪽에 위치한 경사도가 다소 있는 임야임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 "석계공원묘지" 서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 불가, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 62,478,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.02 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  경남 양산시 동면 사송리 67-7  , 토지(대지권): 1,011.20평	299,828,300원 209,880,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 양산시 물금읍 가촌리 산54-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,694.67평	525,572,000원 180,271,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 물금읍 범어리 산7-1  , 토지(대지권): 1,876.63평	17,680,688원 17,680,688원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 물금읍 범어리 산7-3  , 토지(대지권): 19,620.15평	184,851,000원 184,851,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1045 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22.74평	1,578,360원 542,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 232,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1084 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.87평	3,384,000원 1,161,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 35.60평	2,118,240원 727,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1221 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 124.82평	2,888,410원 991,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1235-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.01평	222,236원 76,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1236-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.02평	416,752원 143,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 208.44평	7,579,550원 2,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경남 양산시 어곡동 1447 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69.88평	25,410,000원 17,787,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경남 양산시 평산동 산6-4	1,071,530,000원 1,071,530,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경남 양산시 덕계동 144-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,585.47평	550,004,000원 92,439,000원	유찰 (5회)