소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 6272
물건용도	토지/대지
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적
사건번호	2019타경102001
감정평가액	279,888,000원
최저입찰가	(100%) 279,888,000원
입찰보증금	(10%) 27,988,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대저2동 6272	대	357㎡ (107.99평)
제시외건물 대저2동 6272	대저2동 6272	100.2 ㎡(30.31평)
	대저2동 6272	65 ㎡(19.66평)
	대저2동 6272	18.7 ㎡(5.66평)
	대저2동 6272	14.2 ㎡(4.30평)
	대저2동 6272	1.5 ㎡(0.45평)

부산광역시 강서구 대저2동 소재 "송백마을회관" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 마을버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	별지도면 B부분	2017.01.09	[보]500,000 [월]150,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년6월23일	압류
2019년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 도면과 같이 본건 대지에는 제이쇠 단층 건물 3개가 현장에 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "송백마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	대지  부산 강서구 대저2동 661-1  , 토지(대지권): 45.98평	196,080,000원 100,393,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	대지  부산 강서구 화전동 560-3  , 토지(대지권): 203.22평	1,881,040,000원 963,093,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	대지  부산 강서구 화전동 560-8  , 토지(대지권): 203.04평	1,751,832,000원 1,121,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  부산 강서구 화전동 560-10  , 토지(대지권): 203.16평	1,694,499,000원 1,355,599,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  부산 강서구 화전동 560-4  , 토지(대지권): 203.07평	1,879,640,000원 1,503,712,000원	유찰 (1회)