소 재 지	경기도 가평군 상면 임초리 130
물건용도	주택
토지면적	6,676.00㎡(2,019.49평)
건물면적	301.67㎡(91.26평)
사건번호	2019타경11510
감정평가액	851,210,680원
최저입찰가	(49%) 417,093,000원
입찰보증금	(10%) 41,709,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.26(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 임초리 130	대	335㎡ (101.34평)
	임야	4567㎡ (1,381.52평)
	도로	172㎡ (52.03평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	전	472㎡ (142.78평)
	대	82㎡ (24.81평)
	전	496㎡ (150.04평)
	도로	169㎡ (51.12평)
	대	373㎡ (112.83평)
건물 임초밤안골로 119-87	1층 주택	145.88㎡ (44.13평)
	2층 주택	47.79㎡ (14.46평)
제시외건물 임초리 130	임초리 130	3 ㎡(0.91평)
	임초리 130	15 ㎡(4.54평)
	임초리 187-8	9 ㎡(2.72평)
	임초리 187-8	9 ㎡(2.72평)
	임초리 187-8	24 ㎡(7.26평)
	임초리 187-8	24 ㎡(7.26평)
	임초리 187-8	18 ㎡(5.45평)
	임초리 187-8	6 ㎡(1.82평)

경기도 가평군 상면 임초리 소재 "임초1교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	목록10	2017.04.04.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
양OO	목록10	2013.04.29.
선OO	목록10	2016.06.09.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		선우상욱 : 출처 : 상가건물임대차 현황서

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년10월5일	근저당권	494,000,000원
2018년10월11일	근저당권	20,769,671원
2019년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉧) 포함 2. 목록5,7은 농지취득자격증명원 제출 요함 3. 본건 지상에 식재되어 있는 수목 및 정원석, 담장, 출입문, 바닥 데크 등은 거래관행을 고려하여 토지, 건물에 포함하여 평가함 4. 목록2 임야는 분묘 소재 여부에 대하여 별도 확인 요함 5. 목록3 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동(감정평가서상㉨)은 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 - 제시외 철망으르 된 구조물(가축우리) 있음 2. 목록 토지 - 자연림 상태의 토지임 - 분묘소재 여부는 별도의 확인이 필요함 5. 목록 토지 - 토지 일부는 출입로로 이용되고 있음 5. 목록 및 6. 목록 토지 - 제시외 이동식 주택 1동 소재 - 제시외 구조물(창고) 1동 소재 7. 목록 토지 - 나지 상태의 토지임 - 제시외 구조물 1동 있음 10. 목록 건물 - 팬션으로 사용되고 있음 - 좌.우 양쪽에 제시외 구조물 있음 - 건물 뒷편에 제시외 보일러실 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "임초1교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 148,436,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 397,356,000원	유찰 (5회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 186,134,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 216,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 가평군 상면 행현리 813-1 [법정지상권]  건물: 53.65평  , 토지(대지권): 114.35평	162,690,000원 113,883,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 207,982,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61 [법정지상권]  건물: 55.92평	153,154,800원 107,208,000원	유찰 (1회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)