소 재 지	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1371, 상가동 2층8호 (주엽동,강선마을)  경기도 고양시 일산서구 주엽동 81
물건용도	근린상가
토지면적	3.17㎡(0.96평)
건물면적	9.50㎡(2.87평)
사건번호	2020타경61439
감정평가액	17,000,000원
최저입찰가	(24%) 4,082,000원
입찰보증금	(10%) 408,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 1371	12409.1 분의 3.1675	3.167㎡ (0.96평)
건물 중앙로 1371	2층8호 (주엽동,강선마을) 철근콘크리트구조	9.50㎡ (2.87평)

경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 제반차량의 출입, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
시OO
(OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월13일	가압류	11,140,855원
2019년7월17일	가압류	9,646,434원
2020년2월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 기재되어 있음 2.인접 호수와 연계하여 판매시설로 이용중임. 3.임차인 (주)주soU 공동운영자 고현주에 의하면 본건(2층8호)를 임차인 시안디자인에 전대하였다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1.은 뉴서울프라자 주상복합상가로, 커텐, 블라인드를 판매하는 가게의 일부로 사용중이며, 각 점포 호수가 표시 되어 있지 않아, 이 건 점포의 위치와 경계와 면적을 목측으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 측량감정을 통하여야 알 수 있을 것임. 2) 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 등재자는 없으며, 현장에서 만난 임차인 (주)주soU 공동운영자 고현주에 의하면, 자신은 상가 2층에서 가구점을 운영하고 있으며, 자신이 임차한 수개의 점포중 일부를(2층8호 포함) 시안디자인에게 전대하였고, 보증금은 평당 1만원으로 계산하여 1년분을 선납하고, 월세는 평당 1만원이라고 하므로, (주)주soU를 임차인으로, 시안디자인을 전차인으로 조사함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 제반차량의 출입, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 15.95평	831,000,000원 285,033,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 32.60평  , 토지(대지권): 9.21평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 3.30평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  경기 고양시 일산서구 탄중로 447, [선순위가처분]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 9.43평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	755,000,000원 369,950,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 27.20평  , 토지(대지권): 31.91평	1,660,000,000원 813,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 14.74평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 26.75평	1,502,000,000원 1,502,000,000원	신건 (0회)