소 재 지	경기도 고양시 일산동구 문원길170번길 103-9, 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	2,122.76㎡(642.13평)
건물면적	855.44㎡(258.77평)
사건번호	2019타경8432
감정평가액	3,341,799,800원
최저입찰가	(34%) 1,146,237,000원
입찰보증금	(10%) 114,623,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 설문동 31-9	도로	66.67㎡ (20.17평)
	도로	20.09㎡ (6.08평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	도로	89㎡ (26.92평)
	대	312㎡ (94.38평)
	전	149㎡ (45.07평)
	도로	19㎡ (5.75평)
	도로	8㎡ (2.42평)
	전	344㎡ (104.06평)
	대	181㎡ (54.75평)
	도로	148㎡ (44.77평)
	전	2㎡ (0.61평)
	전	73㎡ (22.08평)
	대	204㎡ (61.71평)
대지권 문원길170번길 103-9	493.0 분의 61.625	61.625㎡ (18.64평)
	493.0 분의 61.625	61.625㎡ (18.64평)
	493.0 분의 61.625	61.625㎡ (18.64평)
	493.0 분의 61.625	61.625㎡ (18.64평)
	493.0 분의 61.625	61.625㎡ (18.64평)
	493.0 분의 61.625	61.625㎡ (18.64평)
	493.0 분의 61.625	61.625㎡ (18.64평)
	493.0 분의 61.625	61.625㎡ (18.64평)
건물 문원길170번길 103-9	1층101호 (설문동,1동) 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)
	1층102호 (설문동,1동) 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)
	2층201호 (설문동,1동) 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)
	2층202호 (설문동,1동) 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)
	3층301호 (설문동,1동) 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)
	3층302호 (설문동,1동) 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)
	4층401호 (설문동,1동) 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)
	4층402호 (설문동,1동) 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)
	1층101호 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)
	1층102호 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)
	2층201호 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)
	2층202호 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)
	3층301호 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)
	3층302호 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)
	4층401호 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)
	4층402호 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)

고양시 일산동구 설문동 소재 대원초등학교 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월30일	근저당권	150,000,000원
2018년5월30일	근저당권	150,000,000원
2018년5월30일	근저당권	375,000,000원
2018년5월30일	근저당권	525,000,000원
2018년10월22일	근저당권	180,000,000원
2019년7월18일	임의경매
2019년10월7일	가압류	100,863,013원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1~4,7,8,11: 현황 '도로'임 3.목록5,10: 목록15~22의 건부지 4.목록6,9:공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대지'로 목록23~30의 건부지 5.목록12,13: 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지'임 6.목록13: 제시외 컨테이너등은 제외 7.목록23~30:목록6,9 지상의 건물로 대지권 미등기, 현재 사용승인 미필상태, 추후 집합건축물대장상 등재될 전유면적이 등기부상 면적과 차이가 발생할 가능성 있고, 벽지 바닥 및 주방설비 등 일부 내장공사가 마감되지않은 것으로 조사됨 8.목록15~30 : 부동산등기부상 표제부(1동의 건물의 표시) 표시번호 2번에 건축법상 승인 받지 않은 건물로 기재되어 있으나 목록15~22에 대한 집합건축물대장(표제부,갑)에는 2019.5.8. 사용승인일이 기재되어 있음 9.목록 15~22 : 대지권의 목적인 토지에 대하여 별도등기 있음 10.목록 6,9,13번 : 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 11.목록15~30: 가. 2019.10.14.유치권자 명진건설로부터 공사대금 399,600,000원에 대한 유치권 신고가 있음 나.2019.10.14.유치권자 권석천으로부터 공사대금 218,320,000원에 대한 유치권 신고가 있음 다.2019.12.24.유치권자 신웅산업개발(주)로부터 공사대금 366,353,000원에 대한 유치권 신고가 있음 라.2019.12.24.유치권자 인월드종합건설(주)로부터 공사대금 175,000,000원에 대한 유치권 신고가 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1.내지 목록4., 목록7. 목록8. 목록11.은 도로로 사용중이며, 목록12.와 목록13.은 잡풀이 우거져 있는 상태이고, 목록13.에 시멘트 쓰레기가 있으며, 목록14.에 제시외 건물 컨테이너 2동과 간이 화장실, 벽돌 등이 쌓여 있고 잡풀이 무성함. 나. 목록5.와 목록10.은 목록15.내지 목록22.와 그 부속 토지로, 목록6.과 목록9.는 공부상 전이나 현황은 목록23.내지 목록30.과 그 부속 토지로 각 사용중임. 다. 목록15.내지 목록22.는 마무리 공사가 완료되지 않았으며 각 층마다 2가구가 소재하나 출입문에 가구별 호수가 특정이 되지 아니하였고, 1층에 분양사무실이 소재하며, 도로명주소가 `문원길 170번길 103-9`로 표시 되어있으나 전입세대열람결과 전입한 세대주가 없어 1층 분양사무실과 우편함에 안내문을 부착하였음. 라. 목록23. 내지 목록 30.은 마무리 공사가 완료되지 않았으며 각 층마다 2가구가 소재하나 출입문에 가구별 호수가 특정되지 아니하였고, 도로명주소가 `문원길 170번길 103-7`로 표시 되어있으나 전입세대열람결과 전입한 세대주가 없어 1층 공동출입문에 안내문을 부착하였으며, 건물 측면에 `헤븐빌분양` 현수막이 걸려 있었음. 마. 목록1. 내지 목록14.의 면적, 정확한 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등으로 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 고양시 일산동구 설문동 소재 대원초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,341,799,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 512,577,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~14:2015.12.3.근저당 목록15~30:2018.5.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-31,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 18.69평	266,000,000원 186,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성현로513번길 39-34, [임차권등기]  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 18.54평	142,000,000원 142,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 115-2,  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 22.46평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성석로 69-5,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 19.85평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-5,  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 23.01평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-31,  건물: 24.04평  , 토지(대지권): 25.46평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46,	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	409,000,000원 16,505,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-18, [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 10.17평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 109-41, [임차권등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 18.92평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-33, [임차권등기]  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 22.61평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-31, [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 18.69평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 109,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 20.56평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 956-2,  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 16.39평	360,000,000원 176,400,000원	유찰 (2회)