소 재 지	경상남도 김해시 함박로119번길 23, 제6층 제602호 (외동,힐튼상가)  경상남도 김해시 외동 1259-2
물건용도	근린상가
토지면적	8.73㎡(2.64평)
건물면적	52.15㎡(15.78평)
사건번호	2019타경11100
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(41%) 24,576,000원
입찰보증금	(10%) 2,457,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 함박로119번길 23	6.199E7 분의 873187.0	8.731㎡ (2.64평)
건물 함박로119번길 23	제6층 제602호 (외동,힐튼상가) 철근콘크리트구조	52.15㎡ (15.78평)

대상 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 "임호초등학교" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2017.04.13	[보]미상 [월]미상
황OO		2019.03.28	[보]없음 [월]없음
LIOO	602호 전부	2019.02.01	[보]1,000만 원 [월]월 60만 원
매각물건명세 비고		한중쉐 : 점유자 황가연의 진술에 의하면 한중쉐는 모르는 사람이며, 현재 제602호 전부를 황가연의 배우자 이옥매가 점유하고 있음. 임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2017.4.13.이며 임대차기간 2017.4.7. ~ 2019.4.6., 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원임. 황가연 : 임차인 이옥매와 부부사이임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 용도는 '일반음식점'이나 현황은 '공실'임. 2021. 1. 12.자 이옥매로부터 공사대금 8,800만원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2,3: 근린생활시설 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 "임호초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.87평	393,000,000원 251,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 8.06평	724,000,000원 463,360,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제2층  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	776,000,000원 496,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제4층  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 14.09평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층402호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 장유로301번길 3, 9층902호  건물: 121.55평  , 토지(대지권): 23.40평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 977,920,000원	유찰 (10회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 807,168,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 19, 9층901호  건물: 538.27평  , 토지(대지권): 71.51평	4,080,000,000원 1,671,168,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층113호  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 5.12평	525,000,000원 215,040,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 7층  건물: 153.99평  , 토지(대지권): 27.65평	582,000,000원 190,710,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 1층  건물: 66.55평  , 토지(대지권): 23.17평	1,320,000,000원 540,672,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계중앙로 46, 2층  건물: 80.05평  , 토지(대지권): 18.89평	766,000,000원 392,192,000원	유찰 (4회)