소 재 지	경기도 화성시 장안면 독정리 698-42
물건용도	토지/임야
토지면적	3,464.00㎡(1,047.86평)
건물면적
사건번호	2019타경519713
감정평가액	1,147,619,000원
최저입찰가	(49%) 562,333,000원
입찰보증금	(10%) 56,233,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.22(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 독정리 698-42	임야	8㎡ (2.42평)
	도로	162㎡ (49.01평)
	도로	30㎡ (9.08평)
	도로	206㎡ (62.32평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	임야	970㎡ (293.43평)
	도로	32㎡ (9.68평)
	전	269㎡ (81.37평)
	임야	1764㎡ (533.61평)

경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정교차로" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월8일	근저당권	894,000,000원
2018년6월25일	근저당권	150,000,000원
2019년10월21일	임의경매
2020년2월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각.입목은 토지가액에 포함하여 매각 2. 목록 9(독정리 698-34번지)-농지전용허가를 받은 것으로 보이나 해당주무관서 사실조회 회보서에 의하면 농취가 필요하다고 함-농지취득자격증명원 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음). 3. 목록 1,2,3,4,5,6,8.지분매각임. 4. 2020. 2. 4. 인종광으로부터 공사대금 196,836,000원에 대한 유치권 신고가 있으며 그 성립여부는 불분명. 5.2020.4.22.신청채권자 의정부농업협동조합으로부터 유치권배제신청 있음. 6. 목록1,2,3,4,5,6,8.은 인근 공장들의 도로로 상용되고 있고, 목록 7,9,10.은 도로 옆 나대지로 유치권행사중이라는 현수막이 설치되어 있음(현황조사 참조) 7. 본건 기호(7) 토지 지상에 권원 미상의 제시외 건물 기호㉠(컨테이너박스)이 1점은 매각에서 제외, 8.본건 기호(1)토지의 공부상 지목은 “임야”이나 현황은 “도로”이고, 기호(7),(9),(10)토지는 공장설립(변경)승인을 득한 토지로서 조사일 현재 허가는 유효한 것으로 조사(화성시청 확인됨)-감정평가서참조 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1,2,3,4,5,6,8.은 인근 공장들의 도로로 사용되고 있음. -목록 7,9,10.은 도로 옆 나대지로 유치권행사중이라는 현수막이 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정교차로" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①~⑩.2018.6.8.각 근저당설정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 920,096,320원	재진행 (0회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 마도면 백곡리 490-1  , 토지(대지권): 3,936.43평	6,106,836,000원 4,197,673,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 567,110,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	5,781,600원 5,781,600원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)