소 재 지	경상북도 경주시 양북면 장항리 산78
물건용도	토지/임야
토지면적	4,737.00㎡(1,432.94평)
건물면적
사건번호	2019타경10916
감정평가액	23,685,000원
최저입찰가	(100%) 23,685,000원
입찰보증금	(10%) 2,368,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장항리 산78	임야	4737㎡ (1,432.94평)

경상북도 경주시 양북면 장항리 소재 "한국수력원자력" 북동측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상 수목 포함 매각. 공부상 임야이나 일부 과수원 및 묘지임. 임야도상 맹지임. [각 감정서 참조]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 양북면 장항리 소재 "한국수력원자력" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 23,685,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,352,153원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 4. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  경북 경주시 내남면 명계리 67-7  , 토지(대지권): 1,575.72평	976,914,000원 683,840,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 안강읍 육통리 산53-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,178.07평	91,402,200원 63,982,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 안강읍 검단리 422-3 [유치권]  , 토지(대지권): 5,269.10평	1,809,290,000원 1,809,290,000원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 산5-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 683.08평	24,160,600원 16,912,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 194-2  , 토지(대지권): 9.14평	3,563,600원 2,495,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 문무대왕면 장항리 산505-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,995.79평	125,592,000원 125,592,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 건천읍 용명리 산238 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,479.64평	325,914,500원 325,914,500원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 현곡면 상구리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,497.01평	481,480,000원 481,480,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 현곡면 라원리 산89-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,865.89평	1,195,136,000원 1,195,136,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 천북면 화산리 1189-20  , 토지(대지권): 160.63평	41,418,000원 41,418,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 천북면 화산리 1189-41  , 토지(대지권): 1,337.35평	1,020,496,000원 1,020,496,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 안강읍 두류리 산74  , 토지(대지권): 10,799.86평	264,194,800원 264,194,800원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 산136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,401.10평	267,995,000원 64,346,000원	재진행 (4회)
2024-06-11	임야  경북 경주시 양남면 신대리 508-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.45평	112,011,000원 38,420,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 건천읍 용명리 산168-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,564.94평	233,635,550원 56,096,000원	유찰 (4회)