소 재 지	경기도 가평군 가평읍 당목가일길 397-27  경기도 가평군 가평읍 개곡리 335-6
물건용도	주택
토지면적	296.00㎡(89.54평)
건물면적
사건번호	2019타경91134
감정평가액	54,464,000원
최저입찰가	(70%) 38,125,000원
입찰보증금	(10%) 3,812,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개곡리 335-6	대	296㎡ (89.54평)

경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 "가일마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 목록3 토지 위 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 제시외 건물(벽돌조 슬래브지붕으로 보이는 단층 주택 약 66.34㎡) 1동 소재함. - 위 제시외 건물은 목록 2. 건물과 구조 및 면적이 동일한 것으로 보이고, 일반건축물대장이 발급되지 않는 것으로 보아 무허가건물로 보임. 나. 목록 2. 건물 - 벽돌조 슬래브지붕으로 보이는 단층 주택임. - 공부상 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트조) 이나 현황은 벽돌조 슬 래브지붕으로 보이므로, 공부와 현황이 동일한지 여부에 관하여 전문감정 인의 감정이 필요할 것으로 보임. 다. 목록 3. 토지 - 목록 2. 건물 부지임. ※ 목록 1. 3. 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 라. 기타 - 목록 2. 건물 동쪽 335-8 지상에 목록 2. 건물과 동일한 구조의 주택 1동 이 소재하며, 공부상 도로명주소가 ＂당목가일길 397-27＂로 동일함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 "가일마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 개별난방, 방2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권(2018.10.2.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 397,356,000원	유찰 (5회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 148,436,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 207,982,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 216,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 186,134,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 가평군 상면 행현리 813-1 [법정지상권]  건물: 53.65평  , 토지(대지권): 114.35평	162,690,000원 113,883,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61 [법정지상권]  건물: 55.92평	153,154,800원 107,208,000원	유찰 (1회)