소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 가연리 961
물건용도	토지/대지
토지면적	687.00㎡(207.82평)
건물면적
사건번호	2020타경243
감정평가액	85,840,000원
최저입찰가	(80%) 68,672,000원
입찰보증금	(10%) 6,867,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가연리 961	대	227㎡ (68.67평)
	대	212㎡ (64.13평)
	대	248㎡ (75.02평)

공히, 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "어연마을" 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 감안한 감정평가액임. 토지일부가 공용사도로 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.헌`전(과수원)`으로 이용중이며 위지상 제시외 수목(매실나무) 식재되어 있음. 본건2.3.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)조적조 기와지붕 단층 주택 (ㄴ)철파이프조 스레트지붕 단층 가추 (ㄷ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)목조 스레트지붕 단층 화장실 (ㅁ)목조 스레트지붕 단층 주택 소재함. *제시외건물 일부는 건축물대장상`배성희`명의로 되어있음. *본건3 토지의 일부가`도로`로 이용중임. 본건4.현`나대지`로 이용중이며 위지상 제시외 수목(감나무) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "어연마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3:2018.12.07. 목록4:2014.08.06. 각 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	대지  경남 함안군 대산면 구혜리 434  , 토지(대지권): 610.14평	290,037,000원 95,039,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 칠북면 가연리 968  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 75.02평	34,952,000원 17,896,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 대산면 평림리 953-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 32.07평	19,811,400원 10,143,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	대지  경남 함안군 법수면 황사리 103 [법정지상권]  , 토지(대지권): 90.45평	43,175,000원 23,269,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	대지  경남 함안군 산인면 모곡리 487-3  , 토지(대지권): 122.21평	163,216,000원 104,458,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	대지  경남 함안군 가야읍 산서리 1142 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	27,892,200원 17,851,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	대지  경남 함안군 법수면 강주리 1023  , 토지(대지권): 389.02평	196,758,000원 125,925,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	대지  경남 함안군 칠북면 봉촌리 1329-40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.35평	257,898,000원 84,507,000원	유찰 (5회)