소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 가연리 952
물건용도	토지/전
토지면적	1,319.00㎡(399.00평)
건물면적	90.00㎡(27.23평)
사건번호	2020타경243
감정평가액	114,292,000원
최저입찰가	(80%) 91,434,000원
입찰보증금	(10%) 9,143,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가연리 952	전	1319㎡ (399.00평)
제시외건물 가연리 952	가연리 952	90주 ㎡(27.23평)

공히, 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "어연마을" 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월6일	근저당권	58,000,000원
2018년12월7일	근저당권	45,000,000원
2019년10월14일	가압류	25,167,076원
2020년1월9일	임의경매
2020년2월19일	압류
2020년3월18일	가압류	69,798,370원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 제시외 수목 포함. 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 공부상 지목이 ‘전’ 이나 현황 ‘과수원’ 으로 이용중이고, 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.헌`전(과수원)`으로 이용중이며 위지상 제시외 수목(매실나무) 식재되어 있음. 본건2.3.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)조적조 기와지붕 단층 주택 (ㄴ)철파이프조 스레트지붕 단층 가추 (ㄷ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)목조 스레트지붕 단층 화장실 (ㅁ)목조 스레트지붕 단층 주택 소재함. *제시외건물 일부는 건축물대장상`배성희`명의로 되어있음. *본건3 토지의 일부가`도로`로 이용중임. 본건4.현`나대지`로 이용중이며 위지상 제시외 수목(감나무) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "어연마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 114,292,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,639,344원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	전  경남 함안군 칠북면 화천리 86-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	13,374,000원 4,382,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	전  경남 함안군 가야읍 묘사리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.83평	16,412,000원 10,504,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	전  경남 함안군 칠원읍 무기리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.63평	18,711,000원 18,711,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경남 함안군 가야읍 춘곡리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	22,809,360원 18,247,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 함안군 군북면 덕대리 228-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	26,820,000원 21,456,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경남 함안군 함안면 괴산리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	33,165,000원 21,226,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경남 함안군 법수면 윤내리 293-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	33,600,000원 26,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경남 함안군 군북면 월촌리 1180-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 125.24평	40,158,000원 8,422,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	전  경남 함안군 대산면 장암리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	40,534,000원 20,754,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 함안군 여항면 내곡리 257-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.61평	41,544,090원 21,270,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 함안군 함안면 대산리 760 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.03평	42,791,700원 14,022,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	전  경남 함안군 가야읍 묘사리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.04평	53,680,000원 42,944,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경남 함안군 칠서면 이룡리 1088-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.39평	53,872,000원 27,582,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 21,659,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	전  경남 함안군 칠서면 용성리 238 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	83,025,000원 42,509,000원	유찰 (3회)