소 재 지	경기도 부천시 부천로456번길 28, 1층2호 (오정동,복지빌라)  경기도 부천시 오정동 585-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.38㎡(5.26평)
건물면적	16.24㎡(4.91평)
사건번호	2019타경38173
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,050,000원
입찰보증금	(10%) 2,205,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로456번길 28	243.3 분의 17.38	17.38㎡ (5.26평)
건물 부천로456번길 28	1층2호 (오정동,복지빌라) 벽돌구조	16.24㎡ (4.91평)

경기도 부천시 오정동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2007.03.21.	[보]30,000,000
이OO		2002.04.11
매각물건명세 비고		이진숙 : '가동 102호' 세대주임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1990년9월4일	근저당권	9,100,000원
2007년6월19일	가압류	14,285,198원
2007년8월2일	가압류	21,827,389원
2008년10월17일	가압류	4,942,170원
2011년11월18일	압류
2019년11월7일	강제경매
2020년1월6일	가압류	6,294,611원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분만의 매각이며, 특별매각조건있음(공유자우선매수 1회에 한함) 2. 등기부상 부동산의 표시는 '1층 2호'로 되어있으나, 현황조사서와 감정평가서상 현황은 '202호'로 표기 되어있음 [부동산 현황조사서 비고란] 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택, 1층

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 오정동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 45,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,663,626원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990.09.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로108번길 29, 5층501호  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 2.94평	133,500,000원 3,772,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 12-6, 가동 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 6.82평	235,000,000원 4,647,000원	재진행 (11회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	368,000,000원 5,094,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 615-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.88평	129,000,000원 5,206,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로64번길 77-15, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 10.77평	224,000,000원 6,327,000원	재진행 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 10,788,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로484번길 88, 4층1호 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 9.57평	143,000,000원 11,777,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 18, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.90평	145,360,000원 11,971,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 12,107,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 654-10, 비동 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.48평	229,000,000원 18,859,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로152번길 42, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 11.57평	242,000,000원 19,930,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로148번길 46, 5층503호  건물: 9.33평  , 토지(대지권): 6.78평	202,000,000원 23,765,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로 278, 4층403호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 8.20평	203,000,000원 23,883,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 25,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로 414, 101동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.30평	217,000,000원 25,530,000원	유찰 (6회)