소 재 지	경기도 동두천시 탑동동 911-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	2,159.00㎡(653.10평)
건물면적	709.21㎡(214.54평)
사건번호	2020타경5900
감정평가액	1,016,190,730원
최저입찰가	(49%) 497,934,000원
입찰보증금	(10%) 49,793,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 탑동동 911-1	전	2159㎡ (653.10평)
건물 천보산로639번길 23-6	1층 다가구주택	242.28㎡ (73.29평)
	2층 다가구주택	228.23㎡ (69.04평)
	3층 다가구주택	117.42㎡ (35.52평)
	지층 다가구주택	33.03㎡ (9.99평)
	단층창고	65.95㎡ (19.95평)
제시외건물 천보산로639번길 23-6	천보산로639번길 23-6	1식 ㎡(0.30평)
	천보산로639번길 23-6	12 ㎡(3.63평)
	천보산로639번길 23-6	9.3 ㎡(2.81평)

경기도 동두천시 탑동동 소재 "조산마을회관" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1층	2020.01.02	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년6월19일	근저당권	481,000,000원
2020년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 수목 및 옹벽, 출입문, 관정시설, 태양광시설 등은 건물에 포함되어 평가됨 3) 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함 4) 목록1.의 지목은 '전' 이나 현황은 '대'이고, 적법하게 사용승인된 건물이 존재하므로 농지취득자격증명원은 필요없음 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1.은 공부상 전이나, 현황은 목록 2.의 건물부지이고, 나머지는 잡풀이 무성한 정원으로 목련 등 수십그루의 나무가 식재되어 있음 1.목록2.는 다가구용 단독주택과 창고임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 탑동동 소재 "조산마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 6. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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