소 재 지	인천광역시 서구 석남로 65-5, 지하층101호  인천광역시 서구 석남동 588-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	3.71㎡(1.12평)
건물면적	50.12㎡(15.16평)
사건번호	2020타경2535
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,750,000원
입찰보증금	(10%) 3,675,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석남로 65-5	2075.0 분의 37.07	3.707㎡ (1.12평)
건물 석남로 65-5	지하층101호 벽돌구조	50.116㎡ (15.16평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월20일	근저당권	65,000,000원
2019년8월5일	압류
2019년10월14일	압류
2020년2월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 유일빌라 - 공부상 호수는 '지하층101호'이나 현황 출입문 표기는 'B01'호로 되어 있음 - 내부 누수 및 침수 등이 의심되나 정확한 누수 및 침수의 정도, 원인 등은 미상이니 입찰 시 재확인 요함 - 등기사항전부증명서상 대지권 비율 '2075분의37.07'로 되어 있으나, 토지대장 대지권등록부상 대지권 비율 '37.07/207.5'로 감정평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1. - 본건 부동산 소재 지번의 2층 다세대주택임. - 세대현관문에 `B01`라고 표시 되어 있고, 지하1층 지하101호, B01호 등 전입세대열람내역 없음. 목록2. - 본건 부동산 소재 지번의 4층 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.8.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로137번길 13-1, 2동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 6.85평	54,000,000원 26,460,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 25, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.77평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 237-23, 1층201호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.35평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가석로 108-7, 2층202호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 10.95평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 염곡로 684, 107동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.67평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (6회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 5,246,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 6, 2동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 7.24평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (6회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로124번길 7-12, 4동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.66평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서곶로314번길 17, 115동 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 6.66평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (4회)