소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 772-14 대신맨션 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.63㎡(12.89평)
건물면적	101.48㎡(30.70평)
사건번호	2019타경5656
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(64%) 216,320,000원
입찰보증금	(10%) 21,632,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡동 772-14	195.0 분의 42.628	42.628㎡ (12.89평)
건물 화곡동 772-14	4층401호 철근콘크리트구조	101.48㎡ (30.70평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월17일	근저당권	209,300,000원
2014년7월15일	가압류	61,865,109원
2019년7월1일	강제경매
2020년6월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 401호 등재되어 있으나, 현관문에는 501호로 표기됨(감정서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 3층 위에 4층이나 401호는 없고 4층 세대호수 출입문에는 501호로 되어있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,102,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경106142(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제비동  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.00평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 60가길6, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.79평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로9길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 7.45평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 166-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.26평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.50평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로 29-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.95평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.47평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로29길 17, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.25평  , 토지(대지권): 10.02평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로59길 65, 제5층  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.64평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 8-33, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.03평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 4.65평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 7.34평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18바길 34, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.64평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.04평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)