소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털1로 1, 10층1003호 (가산동,더루벤스밸리)  서울특별시 금천구 가산동 691-3
물건용도	아파트형공장
토지면적	29.56㎡(8.94평)
건물면적	114.24㎡(34.56평)
사건번호	2018타경106439
감정평가액	539,000,000원
최저입찰가	(64%) 344,960,000원
입찰보증금	(10%) 34,496,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산디지털1로 1	4298.0 분의 29.56	29.56㎡ (8.94평)
건물 가산디지털1로 1	10층1003호 (가산동,더루벤스밸리) 철근콘크리트구조	114.24㎡ (34.56평)
제시외건물 가산디지털1로 1	가산디지털1로 1

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역" 서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1003호 중 71.4㎡	2018.11.23.	[보]30,000,000 [월]1,500,000
주OO	1003호 중 28.56㎡	2019.02.20.	[보]15,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월14일	근저당권	381,600,000원
2014년9월2일	근저당권	370,000,000원
2017년8월2일	가압류	7,398,720원
2018년10월26일	강제경매
2019년2월11일	임의경매
2019년12월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-38호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-39호 포함(감정서 참조) 2. 토지 별도등기 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 1번 지상권설정등기" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,298,530원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경100643(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 9.02평	527,000,000원 269,824,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 45.64평  , 토지(대지권): 11.26평	658,000,000원 336,896,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 5.69평	332,000,000원 169,984,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 31.74평  , 토지(대지권): 7.83평	458,000,000원 234,496,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 28.45평  , 토지(대지권): 7.02평	410,000,000원 209,920,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 27.45평  , 토지(대지권): 6.78평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 25.86평  , 토지(대지권): 6.38평	373,000,000원 190,976,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 5.83평	341,000,000원 174,592,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.84평	1,490,000,000원 762,880,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 4.10평	1,560,000,000원 798,720,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 2.58평	999,000,000원 511,488,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 11.07평	950,000,000원 608,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 189, 제10층  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.44평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)