소 재 지	경상남도 거제시 동문천로 4, 5층502호 (고현동,한솔그랑빌)  경상남도 거제시 고현동 468-3
물건용도	아파트
토지면적	44.80㎡(13.55평)
건물면적	74.38㎡(22.50평)
사건번호	2019타경14723
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(34%) 36,358,000원
입찰보증금	(10%) 3,635,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동문천로 4	354.0 분의 44.8	44.8㎡ (13.55평)
건물 동문천로 4	5층502호 (고현동,한솔그랑빌) 철근콘크리트구조	74.38㎡ (22.50평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설등이 혼재한 지역이며, 주위환경은 보통시 됨. 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2015.12.22	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		윤혜정 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2018.04.10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월10일	임차권설정	115,000,000원
2019년11월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 9번 주택임차권등기(2018년4월10일 제15127호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -신청채권자가 주택임차권등기권리자임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설등이 혼재한 지역이며, 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 9번 주택임차권등기(2018년4월10일 제15127호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.12.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 장평1로 180, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.65평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 계룡로 24, 6층601호  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 19.10평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 해명로6길 11, 에프동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.77평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 하청면 하청2길 10,  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 22.55평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 제산로 86, 103동  건물: 41.61평  , 토지(대지권): 23.43평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 거제중앙로5길 23, 7층701호  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 24.56평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 거제대로 4500-45, 제105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.80평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 계룡로8길 6, 3층	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 옥포로 298, 5동	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 중곡로 42, 117동	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 서문로 41, 10층	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 고현로13길 12, 101동	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 옥포로 315-2, 106동	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 아주로 116-7, 301동	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)