소 재 지	전라남도 해남군 화원면 구림리 273-5
물건용도	토지/전
토지면적	682.50㎡(206.46평)
건물면적
사건번호	2019타경4168
감정평가액	25,935,000원
최저입찰가	(56%) 14,524,000원
입찰보증금	(10%) 1,452,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구림리 273-5	전	682.50㎡ (206.46평)

본건 기호1),2)는 전라남도 해남군 화원면 구림리소재 "구림마을"남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함), 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 연고 미상의 분묘 소재함, 제시외 수목(조경수 등) 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)휴경`전`이며 일부 묘지로 분묘 소재하며 묘지주변 조경수 다수 소재, 목록2)인접토지와 지적경계없이 일단지의 토지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2020.11.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1),2)는 전라남도 해남군 화원면 구림리소재 "구림마을"남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  전남 해남군 산이면 금호리 827 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.56평	18,718,000원 2,198,000원	유찰 (10회)
2024-04-08	전  전남 해남군 화원면 구림리 446-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	75,682,000원 13,888,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 신덕리 274 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 273.76평	53,395,000원 9,798,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  전남 해남군 화원면 신덕리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.41평	51,271,420원 9,409,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  전남 해남군 북평면 평암리 747 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 436.51평	27,417,000원 7,861,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전남 해남군 문내면 용암리 1156-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 456.17평	27,144,000원 7,783,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전남 해남군 마산면 용전리 241-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,515.83평	60,132,000원 21,551,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전남 해남군 산이면 금호리 1025 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 759.88평	160,768,000원 57,619,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전남 해남군 북평면 이진리 359 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 366.03평	15,730,000원 5,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 해남군 해남읍 남천리 592-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,430.22평	56,736,000원 25,418,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 해남군 문내면 동외리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.99평	23,800,000원 10,662,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 해남군 화원면 마산리 117-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,128.02평	253,572,000원 113,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.78평	6,820,000원 3,819,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 620-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.25평	23,500,000원 13,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 해남군 황산면 남리리 338-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.96평	47,396,660원 33,178,000원	유찰 (1회)