소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 안리 696
물건용도	주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	195.33㎡(59.09평)
사건번호	2019타경3689
감정평가액	27,695,200원
최저입찰가	(100%) 27,695,200원
입찰보증금	(10%) 2,769,520원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안리 696	대	264㎡ (79.86평)
건물 안리내동길 42-3	단층 단독주택	33.06㎡ (10.00평)
	단층 단독주택	26.45㎡ (8.00평)
	단층 물치장	13.22㎡ (4.00평)
제시외건물 안리내동길 42-3	안리내동길 42-3	3.2 ㎡(0.97평)
	안리내동길 42-3	2.5 ㎡(0.76평)
	안리내동길 42-3	8 ㎡(2.42평)
	안리내동길 42-3	4.6 ㎡(1.39평)
	안리내동길 42-3	12 ㎡(3.63평)
	안리내동길 42-3	1.7 ㎡(0.51평)
	안리내동길 42-3	15 ㎡(4.54평)
	안리내동길 42-3	3.6 ㎡(1.09평)
	안리내동길 42-3	59.4 ㎡(17.97평)
	안리내동길 42-3	3.8 ㎡(1.15평)
	안리내동길 42-3	8.8 ㎡(2.66평)

경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 "이방초등학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 기와지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	미상	1979.08.10	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월27일	강제경매
2019년12월18일	가압류	17,609,946원
2019년12월27일	가압류	10,352,899원
2020년3월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1. 토지의 최저매각가격은 타인 소유 건물(㉨, ㉩, ㉪) 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 건물 중 ㉥, ㉦, ㉨, ㉩, ㉪ (별지 감정평가서 중 지적개황도 참조) 제외하고 나머지 매각포함. 매각에서 제외하는 지상건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 목록 2. 건물 중 목조기와지붕 단층 단독주택 33.06㎡은 공부상 696번지로 등재되어 있으나, 현황 696번지, 695번지 양지상에 소재함. 목록 2. 건물 중 부속 토담조 스레이트지붕 단층 물치장 13.22㎡은 공부상 696번지로 등재되어 있으나, 현황 696번지, 697번지 양지상에 소재하고, 공부상 면적(13.22㎡)과 실측면적(7.8㎡)이 상이함. 목록 2. 건물 중 목조 세와지붕 단층 단독주택 26.45㎡는 구조, 용도 및 면적과 동일한 건물이 부존재하여 감정평가 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번 물건 공부상 목조 기와지붕 단층주택 현황은 목조 및 판넬조 기와지붕 단층주택임 공부상 목조 세와지붕 단층주택 현황은 목조 및 보로크조 기와지붕 단층주택임 토담조 스레이트지붕 단층물치장(창고) *제시외 -목조 스레트지붕 단층창고 2동 -보로크조 스레트지붕 단층창고 2동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 "이방초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 기와지붕, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,650,506원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경686(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 계성면 계전길 48  건물: 46.10평  , 토지(대지권): 103.15평	193,491,400원 99,067,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 고암면 간상리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 56.40평  , 토지(대지권): 463.13평	381,789,230원 195,476,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 영산면 성내리 403  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 335.47평	296,384,500원 237,108,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 창녕군 이방면 상리 319-2  건물: 52.09평  , 토지(대지권): 239.28평	81,832,100원 52,373,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 창녕군 창녕읍 봉천4길 3  건물: 30.44평  , 토지(대지권): 52.03평	125,080,250원 32,789,000원	재진행 (6회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 창녕읍 직교리 7-14  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 40.84평	101,862,800원 65,192,000원	유찰 (2회)