소 재 지	경상북도 경주시 서면 상부길 1  경상북도 경주시 서면 서오리 384-3
물건용도	주택
토지면적	384.00㎡(116.16평)
건물면적	218.04㎡(65.96평)
사건번호	2019타경5167
감정평가액	75,197,220원
최저입찰가	(70%) 52,638,000원
입찰보증금	(10%) 5,263,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서오리 384-3	대	384㎡ (116.16평)
건물 상부길 1	단층 주택	88.84㎡ (26.87평)
제시외건물 서오리 384-3	서오리 384-3	90 ㎡(27.23평)
	서오리 384-3	10.5 ㎡(3.18평)
	서오리 384-3	7 ㎡(2.12평)
	서오리 384-3	12.9 ㎡(3.90평)
	서오리 384-3	4.8 ㎡(1.45평)
	서오리 384-3	4 ㎡(1.21평)

경상북도 경주시 서면 서오리 소재 "아래샘촌마을" 내에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2019.7.19.	[보]4,000만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월24일	근저당권	65,000,000원
2019년7월17일	근저당권	37,000,000원
2019년10월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

타인소유로 조사되는 제시외건물(감정평가서상 기호"ㄱ") 매각에서 제외, 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 포함평가. 일부 도로공제 부분 감안평가. 타인소유로 조사되는 제시외건물(감정평가서상 기호"ㄱ") 매각에서 제외하여 법정지상권 성립 여지 있으며, 최저매각가격은 제시외건물(기호 "ㄱ") 소재로 인하여 제한받는 가격임. 일반건축물 대장상 "브럭조 스레트지붕, 1층, 56㎡"의 건물이 등재되어 있으나, 소재불명임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록2번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 서면 서오리 소재 "아래샘촌마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.24 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  경북 경주시 감포읍 전촌전동길 63-13  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 25.18평	35,263,650원 24,685,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 문무대왕면 용당리 530  건물: 41.26평  , 토지(대지권): 268.62평	101,709,990원 71,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 서면 심곡로 637-3  건물: 50.20평  , 토지(대지권): 92.87평	160,665,000원 160,665,000원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 시동 20-5 [유치권]  건물: 49.28평  , 토지(대지권): 376.01평	345,402,250원 169,247,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 안강읍 새안현로 1259  건물: 45.59평  , 토지(대지권): 281.02평	297,152,000원 208,006,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 양남면 망정길 29-12 [농지취득자격증명]  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 407.47평	611,620,840원 428,135,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	주택  경북 경주시 양남면 서동리 67  건물: 29.42평  , 토지(대지권): 125.08평	307,290,000원 215,103,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 외동읍 순금2길 36  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 130.98평	190,031,000원 190,031,000원	신건 (0회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 외동읍 신계리 957-7 [법정지상권]  건물: 9.08평	72,960,000원 17,518,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	주택  경북 경주시 천북면 오야리 177 [농지취득자격증명]  건물: 87.03평  , 토지(대지권): 595.03평	248,553,200원 121,791,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 충효동 1647  건물: 33.38평  , 토지(대지권): 131.59평	241,626,000원 241,626,000원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 현곡면 하구길 88  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 52.03평	44,647,730원 31,253,000원	유찰 (1회)